81平米房子装修需要多少钱如何看待住建部提出「房屋应由套内面积来进行交易」?

  • A+
所属分类:装修资讯

81平米房子装修需要多少钱如何看待住建部提出「房屋应由套内面积来进行交易」?

1、取消公摊按使用面积交易,可以使得交易环节变得透明公开,也能推动开发商去研究得房率更高的产品,这点对买房人是好的。当然交易和计价是两码事,现在征求意见稿只是说的“以套内使用面积交易”,而且还是征求意见稿,真正等到“要以套内使用面积计价”我觉得还有很长的路要走,这里面牵涉很多方面的问题,比如物业费是按建面交还是按套内交等。基于本个话题下的讨论,我们就姑且说有一天真的实现按套内计价了。

2、有些朋友提到不认同二手房竞争优势变弱。这只是我的一家之言,原来买的建筑面积100㎡的房子,单价1万,总价100万;如果真的有一天按套内使用面积计价了,建筑面积100㎡的房子套内70㎡,卖家为保证自己买入时的100万不亏,会被迫将单价提高到100万/70㎡=元/㎡。注意这个时候,二手房的得房率仍然是当初买入时候的70%;而市场上的新房得房率不出以外是会高于传统二手房的。也就是说同样总价,买二手房得到的房子得房率会更低,而买新房得房率会更高一些。

3、有朋友提到商品房根本不可能按成本+利润去定价,开发商才没那么好呢。对的,你都是对的。市场好的时候开发商肯定不是按成本+利润定价的,而是根据市场定价的。我回答当中提到的成本+利润是基于正常市场行情下的,是开发商做一个项目最低期望要实现的价格。

4、还有朋友提到,开发商怎么可能净利润率才10%?是的,市场行情好的时候,按市场定价利润率会更高,而且是那些品牌好地段好的项目,成本扣的好的中海能做到净利润率20%以上,对于大部分项目来说,利润率10%是一个合理水平,低的5%,6%的也有,亏的也有。

5、很多人很羡慕重庆一直是按套内面积计价的,房价确实低,但怎么不看看别人动不动就是一梯6户、8户,因为只有做这种高容积率的产品才能最大限度节省占地,当然舒适度也就下来了。换你放弃一梯2户,4户的房子去住6户、8户的房子,你愿意吗?

81平米房子装修需要多少钱

6、另外,大家吐槽最多的还有开发商故意把公摊做大,重复销售,坑买房者的钱。抱歉不要把开发商想成万能的,公摊不是开发商说了算,也不是开发商想怎么卖就怎么卖的。

7、、本来就是想着讨论,有不同的声音很正常,但请不要人生攻击。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

谢邀。本来最近非常忙不想回答的,但看到朋友圈太多的错误解读,不得不想来说两句。

可能是千千万万买房人真的是太痛恨高额的房价,太痛恨开发商了,一直认为开发商在赚黑心钱,买100㎡只得70㎡,便想当然认为是开发商赚了自己30㎡的房钱,按1万块1㎡,感觉自己就亏了30万!这下取消公摊,真是大快人心,造福万千人民!

81平米房子装修需要多少钱

可真的是这样吗?

为了说明这个问题,我们先了解一下公摊是什么,到底是哪些部分?

如果单纯说取消公摊便是在保护买房人81平米房子装修需要多少钱,我就只能呵呵了。作为一名地产从业者,我可以很负责任地告诉大家:开发商根本就没有想赚买房人一毛钱的公摊。

为什么呢?因为增加公摊对于开发商来讲一点好处都没有。我们知道一个房地产项目他的占地面积、容积率都是恒定的。也就是说开发商拿到这块土地注定他就只能盖这么大体量(也叫建筑面积)的房子,我们就假设建筑面积是10万方吧。而这10万方的体量里面,有3万方都是公摊,套内面积7万方;与2万方的公摊,套内面积8万方,对于开发商而言从成本的角度上来看并没有太大区别。反倒是公摊面积越低,得房率越高,开发商的销售压力更小,产品在市场上的竞争力也越大。

81平米房子装修需要多少钱

好了,你要是开发商,你都不动脑子肯定是希望减少公摊,增大可以销售的面积,这样房子才最好卖啊!

这是第一点,从开发商的角度,根本没有要去做大公摊的动力。

取消公摊以后可以让价格更加透明这点持双手赞同,但买房子就要少花钱了,我可不敢苟同!大部分人的逻辑在于我买的使用面积(即套内面积)70㎡的房子,却花了100㎡的房价;现在取消公摊,我就只需要花70㎡的钱了,你看当然好啦!这其实是一个伪命题。

开发商在算项目总成本的时候才不会管你的套内面积呢,他算账的逻辑是这样的:他把自己买地的总成本,加上开发的总成本,还有其它各类管理费、税金算一起算一个总成本出来,然后再按总成本预估一定利润率的情况下去算整个项目的总销售收入,算出总销售收入才去分摊到每一套房子里面。比如现在我这个10万方的项目,开发商算出项目开发需要花费的总成本是9个亿元,按10%的利润率保守估计,那他最起码就要卖10个亿,这个项目才算投资成功。要卖10个亿,如果按建筑面积10万方来计价的话,一个平方就卖;好了现在你告诉开发商81平米房子装修需要多少钱,你能卖的没有10万方,只有7万方了,那么开发商为了保证收入不受损失,自然会将价格定到10个亿/7万方=元/㎡,价格自然被迫提升了!羊毛出在羊身上!

对于开发商来讲,未来肯定会投入大量精力研究减少公摊面积的规划方案,公摊越少,可以卖的面积就越多了啊,得房率更高了,假设由70%增加到75%,那么在保证最低销售收入的情况下对外销售的新房价格便可以调整为10个亿/7.5万方=元/㎡,销售的时候会更有价格竞争力。

因此如果真的取消公摊,首先受到影响的便是二手房市场,二手房东为了保证自己当初买的总价不受损失,他自然要提高单价,因此二手房天然地相比新房没有优势了。因此不出意外,在取消公摊政策真正出台之前,会有一大批二手房争相出售。。。

太晚了,今天就先说到这里。

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: