101平米的房子装修多少钱海淀性价比高的学区房有哪些推荐?

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101平米的房子装修多少钱海淀性价比高的学区房有哪些推荐?

2021/6/20更新

海淀从政策来说今年稳了,一年内应该不会怎么跌了。今年应该只有热门学校会有排不上志愿的情况。中三那种还是挺危险的。

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海淀jw的政策大家看到了,.

空党纷纷高呼大利空

我倒觉得不用着急,这就是个保底线的政策,可以看看7月的各个学校的执行。

海淀不可能大规模全区随机的,对,我很肯定,不可能。这不仅跟就近入学的总中心思想违背,而且真正意义上的劳民伤财。我们小屁民都想到的,大领导们肯定也想得到。零星出现调剂到别的学区可能会有,大范围的绝对不会。

还是回到我最开始的回答。

家长们,你们愿意在一个未来整体利空的市场上赌吗?

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再更新一次。

最近海淀区涨得很凶,其实搞得我很方。

因为我是坚信这一波婴儿潮结束了学区房就会降下来的,属于等等党。

因为21、22年肯定会涨这个我之前也是有心理准备的,我就是没想到疫情因素导致的出国转高考和民办初中锁区这两个利好学区的东西把房价现在就炒起来了。不管是上涨的速度,还是幅度都远远大于我之前的估计。

我依然觉得23/24年会回落,但是现在这个涨幅,估计不知道到时候能落多少,,现在在家琢磨着要不要追高。

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最近我看了很多东西,在评论区也和别人争论过

现在的感觉时候海淀区虽然整体说1911了,但实际上每个学校的招生政策还是自己定,基本还是原校对原区,网上有排位靠后被调剂的孩子,但是数量很少,基本都是因为买房太晚导致排名靠后或者没有户口排名靠后的。然后给很多人造成了1911有没有无所谓的感觉,因为19年和20年入学的人还都是学区房很稳的。我一直有个感觉这个政策出来不是为了逗海淀人民玩的。应该是为了16、17年北京的二胎婴儿潮做准备的。

我们来看一个数据

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图一 北京卫生健康委 人口变化图

图二 来自北京卫生健康委 2020年发布的最新权威报告。

我们可以看出来 19、20 年入学的人是 12、13、14年出生的。但是你看 16 17 18这三年的出生,明显因为二胎政策,孩子的数目变多,之后又降下来了。我大胆预测一下,等16年出生的娃上小学的时候,今年偶尔出现的买房也上不了学的新闻会变成到处可见的事情,到时候咱们就看看学区房的价格会怎样吧。

以下是原答案

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你觉得学区房房价为什么居高不下?真的是教育资源好到价值几百万吗

不是,是因为可以接盘。

当学区发挥完教育资源之后,还可以原价或者涨价卖出的时候,它才有吸引力。后者,常常被人们忽略。

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这里给一个理想学区房模型

只要买了这里的房子,就能一直上这个好学校,学校教学质量一直保持优秀。未来也一直这样。

在这个模型下面,你跟我说学区房房价永远涨,绝对不会跌我是信的。买房可以获得教育资源,还永远不愁找接盘侠,百利无一害的投资。600万,用完学区,转手700万,买方心甘情愿接盘,因为他也可以用学区,转手750万卖出去不是事。

在这个模型里,学校的教育质量是比较稳固的,几乎不用担心,但是已经有另一环要碎了。

买这里的房子,不一定,能上好的学校了。多校划片来了。

买房不是买彩票,不是抽奖,几块钱没中也就算了。几百万的房子买卖,几十万的交易费用是白给的,交易一次就要上税。如果,单价14万的房子不能稳稳的上好学校,你认为会有多少并没有关系户的中产去买这个房子。依然会有,但是比现在少太多了。拼尽全部身家去赌,是非常不理智的,只要稍微想象一下,没有中标时候的绝望感101平米的房子装修多少钱,就会让人窒息。

那么,如此看来是不是,接盘的人大大的减少了呢?

当没有人再愿意买房子的时候,你的房子怎么能在用完学区资源还顺利的找到下家接盘呢?凭什么你600万买入,有学区,我从你这里买700万,就不一定有好学区,还老破小,还不好找下一任接盘侠。我有病吗?700万我买个面积大点的,或者做别的投资哪个不比这个划算。700万的房子,首付300万101平米的房子装修多少钱,房贷利息也许就200万,未来通胀并不会像几十年前那么夸张,有300万首付你投资啥不好。

有脑子的中产,肯定能想到这些。

那,如果没人接盘了,还会为最后费力上车买到的学区房沾沾自喜吗?别人买房卖房赚了几十万几百万,孩子顺便上了个学,你买房,卖不出去,卖出去也要亏几十万几百万,孩子也上学了,学费有点贵。

其实当年看到海淀1911的时候一大堆人想赶上最后一波末班车的时候,我都笑哭了,这些人是上杆子当最后的接盘侠啊。

西城还好,毕竟西城教育资源均匀,未来几年就算多片划分估计也依然是好房子就是好学区。顶多就是把西城区内部房价均一了。所以西城还能稳住,海淀?呵呵。

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