142平米的房子装修多少钱为什么都优先买住宅,不买公寓?

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142平米的房子装修多少钱为什么都优先买住宅,不买公寓?

二十年间,在北京,有种房子从跑赢大盘到全面跑输。比曾经的商住Loft更让人唏嘘。

时移世易,它们就是“外销公寓”。

这段时间,北京-19的新闻,也让这批冷门的“外销公寓”,重新走入我们的视线。

1990年开始,这批外销公寓主要针对外国人身份售卖,价格普遍在2000美金以上,换算成在那个年代就达到了1万6。

开放国内人购买后,拥有一套外销公寓,是很多明星和富人的一张名片。

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到2000年左右,北京外销公寓2居室月租金没有低于1000美金。

先说朝阳区西坝河的金岛花园,是房龄已达23年的公寓式住宅。

金岛花园外国人不少,曾经还算西坝河的高价房。荣光不再了。

三栋楼其中一栋楼不能出售,专门对外交人士租赁。社区设施已老旧,户型有带角。房价只有6.5万,与光熙家园段位已拉开。

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原因也是清楚的,设计尖角奇葩,为了外立面的个性,造成户型浪费严重。

再比如朝阳区东三环的团结湖公寓,也是老一批外销公寓,租户比例非常高,70年开间300万出头(单价5万多),但接盘者寥寥。

早知道团结湖无电梯老破小,单价都在6万以上。

朝阳公园气势恢宏,但周边房产差异极大。一定要解析好“外销公寓”,否则就会面临选房失误。

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拆哥整体排序:东(观湖&泛海)>南(公园大道&棕榈泉)>北(京润&霄8)>西(碧湖&天安&京达&GOLF等)。

最差的西侧,按理说位置最好的地方,却诞生了涨幅最公园西2门外的“碧湖居”,是最早一批涉外公寓,此前有过一些纠纷。主要问题是1998年建造偏老142平米的房子装修多少钱,无学区四栋楼围合类似正八边形,户型虽然内部方正,但不符合主流购房需求。

目前单价7万拆哥认为仍有下探空间。

东城区东朝建学区,也有一个外销公寓“雅宝公寓”142平米的房子装修多少钱,二环里洋房式社区,小户型落户能到10万一平,大户型已回落到8万5下方了。

这不是老破小的逆袭,而是公寓的迷失。

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