惠州房屋装修哪家好买房看房时需要注意哪些?

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惠州房屋装修哪家好买房看房时需要注意哪些?

图/百顺华府小区附近的商场

图/业主和开发商方面沟通截图

通过诸多业主口中得知,位于惠州淡水的百顺华府预计今年4月份交付,但现在的状况令人堪忧,目前百顺华府不仅没有“百顺”,由业主反馈惠州房屋装修哪家好,开发商的所作所为简直是让人感到“不顺”——

“我们购买这个房子大部分是2018年的下半年,绝大部分业主都是从深圳过来的工薪族,都是辛辛苦苦的血汗钱,在深圳买不起房,就只能到惠州来寻一个安身之所。下半年政策收紧,开发商说政府要求售卖价不得高于备案价,所以大多数业主买房的时候,都被收了10万左右的“装修款”,也就是以装修的名义,额外多收了10万。少数业主是2万……而这部分收款并没有任何发票和收据,是否存在额外收费以及偷税漏税的行为?”

并且开发商当初承诺,装修款并不会白收,是会作为装修款进行精装修交楼的,可是如今距离交楼时间过去了将近两个月,事情却处在僵持阶段。

据诸多业主反映,临近收房期,几乎所有业主均收到不明身份的销售人员的电话,询问房屋是否需要家具定制以及出租房租咨询,业主信息只提交给了开发商销售方,为何会出现大面积信息泄露?

图/百顺华府区位图:地理位置优越,湾区优势尽显

本号讲业主资料详细整理了一番,下面分享给大家。

注:以下内容为业主爆料,不代表本平台观点,本文所有图片均为业主实拍并授权使用,未经允许禁止转载。否则产生一切责任本平台将不承担任何责任。

根据业主爆料,目前该楼盘除了存在收费问题之外主要还存在以下问题:

1、小区出入口问题:

当初大部分业主购买此楼盘就是冲着销售口中得到便利才买的——离惠州南站坐车仅需十来分钟,到天虹和大润发穿过人民路几分钟就到了。不仅华府的销售人员将紧邻人民路的便利性作为卖点惠州房屋装修哪家好,而且售房的时候人民路也是唯一的进出口。但是交楼的时候业主们才被告知,通往人民路得到出入口之后将会被封掉,而真正的出入口将会按照“市政规划书”改道另一边的大喜街。

如此一来,该小区唯一的便利性可谓是瞬间化为乌有。开发商既没有尽到提前告知的责任,又存在欺骗在先,导致所有业主不满。

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图/不论是沙盘还是售楼期间,小区大门一直是人民路侧

图/业主关于小区出入口争议问题的截图

2、入户门装修与合同不一致

业主们的装修合同承诺: 入 户门用甲级木质防火门,但实际上的装修门却是乙级。

业主们反馈:(1)甲级木质防火门同样可以达到消防 报建需求,甲级门比乙级门在防火上 要求系数更高(可见备注附图文件) 。

(2)开发商未按装修合同标准交付业主入 户门材质(甲级),在装修过程中随意更换材质。

业主们诉求:(1)按合同标准执行,开发商无条件更换。

(2)协商解决开发商赔付业主。

或者其他合理解决办法。

图/百科中关于甲级门和乙级门的区别释义

图/交楼标准中房门为甲级门

图/实际交付的房门为乙级门

3、小区绿化问题

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施工图上明确有绿化区域,现如今小区楼下仅有的一点绿化带变成了停车位,再通过停车位收取业主费用(公共绿化变停车位)。建设用地规划许可证上明确提出绿 化面积不小于25%,现楼盘绿化面积远低于该值。

4.室内装修问题

(1)室内装修的墙面油漆附着不达标,用普通胶带都可大片粘下来。国家标准的GB/T 1720《漆膜附着 力测定法》开发商并没有做相关的实验鉴定 。

图/室内墙面用胶带轻轻一带就出现大面积脱落

(2)卧室门跟样品房门有差异。合同承诺: 室内房门参照样品房301, 其他室内标准参照样品房318房间,但实际上不论是用材还是颜色上,差异巨大,严重影响使用效果。

图/卧室门(左侧为交付房间门,右侧为实际正常门)

图/样板间房门

图/实际交楼房门房门

图/不符合要求的交楼房门

(3)洗手间排气扇不达效果

洗手间排气扇,排气效果差,排气力度弱。洗手间为封闭房间,使用中不仅会产生异味,更难以挥发,而洗手间的排气扇打开后几乎没有排气功能。

(4)卧室房门隔音效果极差。

(5)房内质量问题,例如:瓷砖空鼓、厨具合页空螺钉未全部扭上、护栏晃动等。

(6)阳台无洗衣机出水口,仅有一个地漏,规格既不符合洗衣机出水口使用,也将影响排水。

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(7)其他众多非普遍小问题,业主都没有去计较。

图/样板房使用的插座

图/实际交付房间使用的插座

5、燃气问题

如今交房时间已经过了两个月,但是燃气并没有通到小区。业主们并不知道天燃气何时与城市燃气管道连接,燃气具体到户时间点。而合同承诺: 交付时完成室内管道的敷设,并与城市燃气管网连 接,保证燃气供应。

6、相关规划图施工图资料

开发商交付房屋时应向业主出具相关资料如:水电 规划图、室内水电施工图 以及公共设施检查备案表等,以便于业主后期的维修保养或者故障处理适用。合同原本就有提出: 交付该商品房时,出卖人应向买受人提供证明文件,如文件不齐可拒收房,逾期交付责任有出卖人承担

7、隔壁海伦堡创智家园与百顺华府公用大门进出口问题。

隔壁小区建造过程中一直在使用小区出入口,不仅不能保证华府业主出入的安全,也不符合华府小区业主的利益。百顺华府业主已经在陆续收房了,为了保证业主安全性,海伦堡创智家园禁止从百顺华府进出或者需要获得业主们的同意方可。

图/业主和开发商代表沟通截图

开发商不仅收取了高额装修费用未开发票和任何收据,还在装修质量和用材上偷工减料,出现问题后,业主自发组成了维权组委会和开发商代表莫先生商谈,如今并没有一个可以做决策的人给出实际的整改措施。不仅无人处理相关问题,开发商方面个别人态度十分恶劣。

图/开发商方面曾多处张贴并不友好的文字

业主代表向ZF单位发出问题询问函后,也并未得到实质性的回复。

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