118平米房子装修需要多少钱昆明现在买房合适么,房价是否会上涨?

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118平米房子装修需要多少钱昆明现在买房合适么,房价是否会上涨?

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如果是在昆明生活,房子是刚需,那必须尽快买,国内的房价不可能跌,只可能增长缓慢+有价无市,早上车少受罪。如果是投资属性,就要看个人需求了。

我是最近半年跑去云南旅游了三次,在昆明住了大概有1-2周吧~昆明住宿便宜,吃饭也不贵,周边游玩的地方比较多,游玩票价也没四川那么坑,重要的是气候太舒服了,总之就是各种满意。于是去看了下楼盘,打算过几年父母退休了让他们到昆明养老。

说一下我的情况,北京某211工科硕士,老公北京某211工科博士,工作都签在了北方央企,垄断行业,公积金很高,但不在昆明本地工作。我们两人都是独生子女,家里各有2-3套房产,房子和车都不愁。父母也都是央企国企员工,养老很有保障。目前手里有200-300万现金可供买房。

考虑在昆明买房,一是打算5-10年时间内让父母到昆明养老,其二也要考虑投资属性。对我们来说,能够变现的房子才是资产,否则就只是房子,还会占用家庭的流动资金。

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因为我和老公的老家都是北方省份较强的工业城市,由于北方国企央企居多,相应的城市基建,医疗,教育等质量都比较好。再加上我们手里的资金可以做到在昆明全款买房,因考虑到父母养老的生活质量,因此楼盘的地段,三甲医院的距离,地铁公交的配套都是我们较为注重的。同时,考虑到资金变现,教育配套也是相当重要的,有优质学区的房产,在任何时候都是不愁转手的。

基于以上,看了一下目前在售的一手房楼盘的信息,我们去看了下云和中心,然后又被房产中介推荐到了巫家坝绿地东南亚428公馆,万科翡翠+公园城市,世茂璀璨臻樾几个楼盘。

云和中心在万达双塔旁边,交通,医院,教育都比较完善,户型也还行,很规矩,是目前我最满意的楼盘,但根据目前的城市规划,该地段升值空间有限,适合短期内自住。

巫家坝绿地东南亚428公馆,我看的是118平米的户型,没有动静分区,在目前没水没电没路的巫家坝卖到2.4万/平方。噱头是3.15米的层高,全新风系统,精装修,家电全部采用西门子和博世。这些在广东很常见,在昆明居然成了豪宅配置。

万科翡翠目前只有160多的大户型,故没再考虑。公园城市户型同样是没有动静分区,而且厨房过小,样板间的厨房连着一个露天的小阳台,阳台上有一个万和的燃气热水器。根据规范,燃气热水器是不可以在露天阳台直排的,而且现在不提倡直排。原因是,燃气热水器的燃气废气中仍然有含量不低的甲烷和因甲烷不完全燃烧而产生的一氧化碳,学过初中化学的应该都有常识,这种情况为了避免事故发生,在一定半径范围内不应有明火。粗略估计,样板间的厨房的灶台离燃气热水器的直线距离大概1.5米左右。同时,不应只考虑到同楼层的明火,上下楼层的明火也需要注意和考虑,而上下楼层的阳台一旦有人吸烟和过年偶尔放个烟花,也十分危险。万科能把样板间做的连我这个本科毕业五年又没在行业内工作的学渣都能看出bug,实在是太不专业了,可想而知楼盘的质量如何,水气电消防能不能弄明白都值得怀疑。

世茂璀璨臻樾的价格较好,4号楼112.52平米,20层以上,210多万,赠送车位。户型,装修设计,地段,交通便利程度都还算满意,如果不是置业顾问态度急切,非让我当天做决定让我觉得其中有诈,可能我后一天就去全款买下了。

因为本科学的是土建配套专业,有朋友和学弟在昆明的地产公司工作,就去问了一下昆明楼市的情况,最终打消了在昆明买房的念头。

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目前炒的比较热的地段有巫家坝和滇池附近的会展中心,房价飙升的厉害,会展中心附近还有一些配套,巫家坝纯粹是三无地段(没水没电没路),当然目前也不可能有人住。之所以房价飙升的厉害,主要还是昆明市扩张规划。巫家坝要建昆明市的地标写字楼,该地段规划为昆明市未来的CBD,大片商业建筑群的外围建住宅,该区域内还规划了一个城市中心公园,emmm按照置业顾问的说法是参考纽约中央公园。会展中心附近呢,离现在的市中心比较远,不过有滇池在嘛,风景还不错,由于我比较看重各方面配套,该区域离市区比较远,所以该区域我就没再关注。

主要说说巫家坝吧,政府规划出的大饼看起来很好吃,我相信昆明一定会有发展,这个区域也一定能建起来,但到底能否成为城市的CBD我很质疑。

当时问置业顾问118平米房子装修需要多少钱,政府规划的这么一大片区域,这么多商用建筑和写字楼,以后要做什么。有的说昆明的自贸区就在附近,发展前景广阔; 有的说随着一带一路的推进,通往东南亚地区的高铁线路即将开通,未来将吸引一大批东南亚的企业入驻,前景广阔。在我有限的认知里,目前国内的自贸区也就上海广州海南郑州宁波的自贸区还算可以,全国接近20个自贸区,其余的有的半死不活,有的基本就是死了。而东南亚地区,我想不出有哪些体量大到可以撑得起这么多写字楼的跨国企业,就算有,也早就在京上广深或者香港设立中国总公司了吧,在云南只需要设置一个分公司就好,没必要把总部搬到昆明吧,毕竟办事没那么方便。

还有一个很重要的现实问题,一个城市一个地区要想繁荣,首先要有人,而能留住人首先就需要产业带动经济。在我的认知里,细数云南的支柱产业:烟草,矿业(有色金属),旅游业,房地产。烟草在玉溪,矿业也不在昆明,旅游业分布云南省各地,昆明只是中转站,昆明的支柱产业十分单一,房地产才是重中之重!这样的情况,如何能撑得起这么大片的商区,商区没人接手,那住宅只能是有价无市,变成手中的固定资产,无法变现!

根据昆明锐理的数据,按照目前昆明的去化速度,现有商业在售库存需186个月去化,也就是大约15.5年才能去化完成。参考恒隆,基本没什么人流,有些商铺还是空着的。而写字楼就更多了,空置率很高,昆明的很多小公司负担不起高额的写字楼租赁费用,大多会直接租用三室二厅的住宅用作办公室,租金仅为相同面积写字楼的三分之一,这样的情况导致了昆明的写字楼需要比商用建筑更长的时间才能被市场消化掉。根据昆明锐理的数据,目前写字楼的库存为248.29万平,去化周期140个月,也就是11.67年,还不包括未来巫家坝等重点区域的放量数据。

综上,巫家坝就算建起来,十年内能成为真正意义上的CBD实在是很难。

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再回到我的本科专业方面,由于土建配套专业出身,做过一段时间设计,同时期房在交款的时候是看不到质量如何的,无论什么质量买了都要住,而水气电消防和物业关乎居住质量,因此我们较为注重这方面,尤其是消防。消防经常是被忽略的一个点,也是最容易偷工减料的方面,一般用不到,一旦用到就可能是人命。昆明的基础设施虽然不错,但城市快速扩张,可能导致消防车的配置上出现严重不足。而且现在全国的住宅限高都是80米,只有昆明还没有实行,目前还是沿用之前的规定:100米限高,导致几乎靠近市中心的所有楼盘都是30层甚至更多。根据朋友提供的信息,近两年开始,原本负责审查新楼盘消防图纸的昆明市消防大队已不再负责该项业务,而新的负责审查消防图纸的部门对消防喷淋不再做要求,因此该地产商将图纸变更,取消了消防喷淋(这都是白花花的几百万净利润)。目前最好的消防车最高可以喷到不足20层(具体不记得了),也就是说20层往上的高层消防只能依靠消防喷淋,一旦取消,高层着火只能等死。而高层着火的典型案例,可以百度一下,2011年2·3沈阳皇朝万鑫酒店大火。这家地产公司(国内知名地产商)敢这么做,其他公司肯定也敢。

再关注下昆明的租售比,很低了!昆明市区内云和中心附近的三室两厅新房出租只需要约每月3000左右,一年大概4万,十年约40万,租约这么长,这个价格应该还可以更低。而200万现金存进银行,一个月的利息也不止3000了,还不需要交物业费。粗略计算了一下,在昆明投资房产收益率大概5%(前提是卖得出去),银行理财大概4%。而外地社保不能用公积金贷款,即使是昆明本地社保,大多数楼盘也只能商业贷款,因为公积金贷款回款慢,开发商想尽快撤走。而今年五月份的商业贷款利率最低刚过5%,买房需要承担卖不出去租不出去还要交物业费的风险,这笔买卖怎么算都是赔的。如果爸妈之后要去昆明养老,我更倾向于长租。

除此之外,我还没说昆明贫瘠的教育配套和医疗水平,和我曾经居住过的城市相比,实在是差的有点多,想想还是别为自己找难题了。

综上,最后打消了在昆明买房的念头。

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本来只是回答问题提出自己的观点118平米房子装修需要多少钱,我觉得我的观点已经阐述的很清楚了,在我现已居住过的城市中对比,昆明除了气候并不占任何优势,在昆明投资房产对我来说不太适合。而这位“大妈”从另一个问题的回答里追过来,非要抬杠,还口出恶言,那就不得不挂出来了。您要是不从另一个问题里追过来抬杠,抬杠还说不到点上,没话反驳了就口出恶言,我还真没想侮辱大妈这个词儿。既然总拿我的学历说事儿,那请问您什么学历,在哪高就呢?现在的硕士一抓一大把,我这小小的硕士学历还真没令我觉得有什么不同,倒是您总拿这个说事儿,大概学历对您来说很重要吧~您这么喜欢抬杠,生活过的一定很不幸吧,您这样的人身为教育工作者,我还真替昆明的家长们担忧~身为教育工作者,起码抬杠要知道主题是什么,切中要害,没话反驳了要承认,别扯没用的,也别拿学历和地域说事儿,那样就太low了,反而显得您恼羞成怒。

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