公寓出租装修在成都三十万投资买公寓,然后出租可行吗?

  • A+
所属分类:装修资讯

公寓出租装修在成都三十万投资买公寓,然后出租可行吗?

这是目前,鄙人对成都市场上,偏自住型最爱的公寓,为此写了这篇笔记公寓出租装修,真的好喜欢。

[图片]

我要怎样向大家说出我的真诚,这个项目真的好呢?如果特定类型客户(包含自住型和小金额投资型客户)没买这个好惋惜。需要说明——这个项目也存在弊端就市场角度,就特定人群首先:4.2米——成都17年政策限高,大家也清楚,现在3.6米的公寓都在做LOFT产品。其次:不通气——公寓原理不通气,自也有少数通气,但电磁炉及电热水器完全能够满足使用,作为类似项目的使用客群公寓出租装修,大多数都是996或对生活有一定最求品质的年轻人,是否通气对他们影响真的不大。最后:生活阳台小——公寓原理无阳台,此项目赠送真正地生活阳台——虽然面积稍小,但真正的可以使用,具备大多数公寓不具备的晾晒功能。对于我个人而言,这个项目仅有以上三个弊端。当然我也知道,好地段——三环内有“泊里中心”,4.9米水电气三通绝版公寓,三环内就这一个——自有其弊端——于我个人而言,其甚或品质居住生活小于正成新天地(于我自己而言)——但它的绝版使得它最大优势就是稀缺——稀缺既增值投资空间好。高新区有5.7米水电气三通真正小区环境的中的苹果——就是好贵呀0.0这两个就是好项目——真的好。产品本身针对不同的人群——适合自己喜欢就好。第一、浅谈这个项目——正成新天地(套二双卫)。1.地段:成都市武侯区千龙路+铁佛路交汇处——成都西南方向3.5环——武侯新城

[图片]

就地图,提前重申——9号线年底开通——此为地铁物业2.项目规划项目面积:.21+建筑面积:.83上面数据——不用管——也感受不到

公寓出租装修

[图片]

首先A.分两个园区两块用地:1号地+2号地B.总共五栋建筑体C.1-2+1-3+2-2=公寓——对外出售;1-1+2-1=长租公寓——开发商自持,其次感觉高考后,大脑已废,天知道我地理很好的——画这个东南西北——吐血1-2号楼、2-2号楼是东南方向——目前在售——是整个项目最好的楼大家知道东南好吧?我国传统建筑,坐北朝南+靠东。

3.面积:41、47、52㎡(套二双卫)室内8㎡+室外生活阳台赠送——实得面积非常可观——大家只要看其他公寓就能感受到这个的实在——毕竟面积影响总价。

[图片]

[图片]

本来想给大家计算实得面积——但是考虑大家装修情况——是半搭还是全搭——不计算想给大家算出精准赠送面积——可是户外生活阳台那个——无能为力——大约8个平方注意:室内赠送在二层,户外阳台赠送一层二层都有。4.户型:5.6*5.3方方正正——一般的公寓是长方形,做实墙,会导致一个房间完全不采光。A:装修上,方正户型——非常便于改造设计,方正户型的实用空间也更大。反正我喜欢这种方正户型0.0不知道还有谁呢——毕竟视野好呀B:缓解视野——4.2米的压迫感降低——市场决定也没办法——商改住当然可观还便宜,但商铺改造的,黑房间多不说,公摊面积还超级大,得房率达不到50%,很多人还是不接受。C:增加采光面——很好理解哦——窗户更大更宽——光照更舒服啦。5.价格:单价1.5W/㎡——总价60W上下真正可上可下——昨天去看的东南向6楼的户型,真的60W左右。尚未确定因为新盘刚开,优惠相对好。其实开盘,只要是好的,那真的是最便宜,那种都交房被剩下来的,当我没说,要么就是太贵,要么就是真的楼层低怎样怎样。6.交通:三地铁重要的,我也只说9号线——2020年底开通

公寓出租装修

[图片]

[图片]

A.武青南路站——3号线——2.5公里+骑行13分钟(高德查询)B.簇桥站——9号线——2020年底开通——步行792米,11分钟——像我这种走路带风——更快

[图片]

[图片]

9号线开通之后,会非常美好C.金融城——9号线——5站——10分钟——它的商业投资因素应该非常可观吧。7.楼层:2-10层——这又是我喜欢的一点——不是那种十几二十几层甚至三四十层A:大家都知道住宅里小洋房贵——一个道理B:容积率低,通俗点就是这块面积的地上装的人少,楼层越高,装的越多。别墅的容积率最低。C:主宰者看到的天空都更美更大。其实这个楼层没什么可说,大家应该知道不错,尤其是在公寓这种商业大楼里,那是相当不错。当然喜欢搞建筑,俯瞰城市天际线的除外+专门去三圈层买那种平层的类住宅(公寓)除外——他们也有这种低楼层,如景茂。几乎是住宅了。

公寓出租装修

[图片]

动动我们的小手指,数数楼层数有这张图,顺便说说下面的两点8、小区环境小区大门+门禁系统+中庭绿化公寓大缺点——无小区绿化封闭环境——公寓在商业楼——普遍就有人群来往自由,人员混杂这个问题,一层楼里办公的、居住的混杂在一起,而正成新天地这样的设计居住氛围更浓。比起LOFT,比起通气————更稀少的就是这个小区封闭绿化环境——拉是真正的屈指可数。中德苹果、景茂+洲际健康——这可是四五环的地方也便宜,几千。还有哪?珑熙汇——不过是商业和公寓围合的无绿化。

[图片]

这个是真的难得。除了像洲际那种专门做养老公寓小区——谁不好好利用公寓的商业属性环境。9.周边楼盘——确切说就是旁边正成的旁边就是旁边——万科,保利,金茂这样的大盘——还都是150平以上的大平层,大豪宅——都是小洋房所以这一块是没有高楼的,这一块天空都那么美

[图片]

金茂府,西派城,保利大国璟,中粮瑞府,中海锦城等——这些盘全是400万起的。

这一块都是低楼层的洋房——武侯新城的高端居住板块。

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: