泰国装修200万人民币想在海外买套房子用来陪小孩子的教育成长,求推荐?

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泰国装修200万人民币想在海外买套房子用来陪小孩子的教育成长,求推荐?

伴随全球经济环境的低迷,国内投资市场的不稳定,越来越多的人把目光转向了海外投资市场,海外置业变成了大家茶余饭后的讨论话题。

现阶段中国居民收入水平不断提高,子女海外或是工作和度假需求都成为了中国人海外置业爆发式增长的原因,在将来会越演越烈。

前段时间小编整理了些关于英美澳和东南亚房产市场投资综合方面对比的文章也整理了东南亚个别国家房产对比泰国房产的一些文章,看了一下,内容比较单一,有些单调,所以今天重新整理下,希望能让大家对于海外房产置业有个更加直观的了解。

海外房产置业市场这么大,国家这么多,每个国家的购房政策都不同,需求不同,择选目标也不一样,至于如何选择,还是要看各位自己的了。

美国房产

虽然租金回报不错,但是美国每年的房产税,从1%到3%不等,并且后期的维护费用很高,美国房产90%都是二手房,商业地产项目很多,种类也很多,但是不适合没有投资经验的人。

买到的价格虽然可能会很低,但是由于年限已久,房屋的维护费用往往会非常之高,租金再去掉维护费用,以及每年的房产税,所获得的收益也是很有限的。

泰国装修

海外人士没有银行的贷款杠杆可以用泰国装修,几乎大部分都是要求全款购房,对于投资人的资金要求非常高!并且美国可以投资的城市非常多,而各个城市差异性也很大,对于不甚了解的客户其实是一种铤而走险的投资。

英国房产

英国由于其出国留学的热潮,现在买房出租市场异常火热,特别是那些位于大学城的投资房。根据专家的调查,投资者们如果投资学生房,在某些热点地区,投资回报率会比较高,但是选择面确实很。其次,英镑坚挺,需要增加投资成本。第三英国的经济更容易受经济危机的影响,并且伦敦房产的价格现在已经是处在了一个很高的的点位上

在税收方面,政府无孔不入,英国买房和养房过程中要交一部分税费,在卖房过程中,也难免税费。通常情况下泰国装修,中介会收取房屋成交价格的1%-4%。在英国买房,需要委托律师进行法律文书的审查和完成交易,律师费用比较高。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。

澳大利亚房产

近几年来,澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解,最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。如果你手上有200-300万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产,每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

泰国装修

如今,越来越多的中国人选择移民澳洲,投资澳洲,导致澳洲房价逐年攀升,投资者的门槛更高,澳洲以墨尔本为例,独栋别墅的价格在260-500万人民币之间,公寓价格在180-400万人民币之间。印花税各个州也相应的提高了,海外买家不可以购买二手房。

日本房产

借着日本申办2020奥运会成功的东风,根据不动产经济研究所公布的数据,2013年,东京圈的平均房价接近每套4900万日元(约合人民币293万元),同比上涨了4%。

但值得注意的是,日本买房的税收很高,70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元),相当于房价的5%。如果生意不好的时候,可能就要负担高昂的税费管理费了。贷款条件也有限制,投资属性时贷款年限仅为15年。

加拿大房产加拿大房地产市场的资金流动很大,但在目前的资本成本水平下,非常缺乏高质量的投资产品。顶级的物业通常都由机构投资者、房地产投资信托基金掌握。机构投资者是指退休基金、共同基金、保险公司、银行等以自己或他人的资金投资的大型组织。

加拿大目前针对海外人士有高额的印花税,高达百分之十五。另外加拿大还有房产转让税商品及服务税,地税,出租加拿大境内的房地产时要交的税,买卖房屋的资产增值税。

欧洲房产

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欧洲部分的几个国家主要是移民属性,但是想要获得国籍难度非常之大,而且欧洲国家排华现象特别严重。其次就是欧洲国家基本都是需要全款购房,不可以贷款,无法再利用银行杠杆贷款买房,增加了投资成本!现如今欧洲遭受恐怖袭击的严重困扰,社会安全隐患较大。另外,欧洲由于历史因素等,房屋几乎清一色的都是旧房,租金回报一般,增值潜力更是不太乐观, 移民小国,经济低迷,溢价过高,接手比价困难。

马来西亚

作为“四小虎”之一,加上马来西亚拥有良好的教育资源,来自世界各地的留学生是居住在当地各大城市的主要人群之一,“以房养学”逐渐成为一种流行趋势,相当多的留学生在海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用,马来西亚的“第二家园计划”也是吸引大批购房者的原因之一,此项计划主要针对想要在海外养老的人群,申请人将获得10年期限的签证,到期后马来西亚政府也保证永久续期。但申请较为严格,龄低于50岁的外国人,他们的储蓄户头/来往户头/定期存款必须至少有50万令吉。年龄50岁以上的外国人,则至少须有35万令吉。

外国人在马来西亚可自由购买公寓,别墅等,需要注意的是购买房产的最低门槛是100万令吉,房产持有税5%以上,且须缴纳15%额外印花税,有永久产权和99年产权,永久产权贵,再者,由于石油是马来西亚外汇收入的一半,易受国际市场影响,尤其近两年,汇率跌的很厉害,汇率不稳投资风险较大。加上近年来排华事件屡屡发生,一个满是穆斯林的国家是否适合我们养老呢?

新加坡

新加坡不仅是国际金融中心,也凭借优质的教育极其福利养老制度,一直深受投资移民者的欢迎,良好的自然、政治、社会与经济环境,可以说是一个理想的财富港湾。但新加坡土地面积狭小,仅720平方公里,约为上海面积的10分之一。如此情况下政府任然规划在2020年将要容纳570万人,那么土地与住宅必然会供不应求,外国人只能购买私人公寓,不过,位于新加坡最南端的圣淘沙升涛湾是惟一的例外。外国人,包括非永久居民者,可在升涛湾购买地皮和有地私宅,不过该地区有地私宅的地契一般只有99年,外国买家也不可出租。

私人公寓的房产地契包括三种:99年,999年和永久地契,后两个地契价格会比99年地契的房子贵10%-20%,新加坡的住宅房价类似于国内一线城市,市中心超过10万一平米的房价其实并不适合初级投资者。外国人购买需要15%的印花税。

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