公积金装修贷款流程在重庆想公积金买二手房(确实不行就商贷)需要注意什么,整个流程是怎么样。?

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公积金装修贷款流程在重庆想公积金买二手房(确实不行就商贷)需要注意什么,整个流程是怎么样。?

以下四种情况下不支持公积金贷款:

①购房者名下有处于偿还状态中的公积金贷款

②所购房屋房龄超过20年

③缴存公积金不够一年的

④所购房屋为购房者名下第三套或以上的。

除上述四种情况不支持外,原则上二手房交易是支持公积金贷款的。

由于二手房的公积金办理手续繁杂,办理周期长,市面上很多二手房卖主都会拒绝购房者使用公积金贷款。二手房交易注意事项

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。其次,要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

二、房屋质量

观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

三、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

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四、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

五、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;

六、房屋历史

了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途,房屋与住客是否曾发生过意外事故;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

七、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

八、产权交接

需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。

除过以上问题公积金装修贷款流程,在二手房交易流程结束后,还有以下几个容易被忽略的小问题需要注意:

1、看清交房清单

2、检查单位室内各项设施是否有质量问题

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3、收楼证明是否齐全

4、户籍是否迁出

5、发票是否齐全。

6、结清水表账单,告知电表情况

7、天然气过户

8、结清网费和电话费

9、协助有线电视过户

二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷,购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。

1、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书,被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;

2、如果房屋已经出租公积金装修贷款流程,购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;

3、如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户;

二手房过户流程:

一、对交易房屋产权进行调查

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购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

二、买卖双方签订二手房买卖合同

二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

三、评估房产

正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

四、办理贷款

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

六、房地产管理部门核查

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证

双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

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