假复式装修毕业生第一次租房子需要注意什么?

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假复式装修毕业生第一次租房子需要注意什么?

2020 毕业生租房指南

以下这篇绝对是超实用的租房干货,可惜在别的回答不火,现在搬过来给大家看看吧,若觉得有用,还请你动个小手点点赞,让更多人看到。

无论你是不是小白,租房务必谨记:涉及交钱要谨慎,不要急忙做决定,当局者容易迷,询问他人意见十分必要!

一、房源信息的渠道选择

【1】优区生活

这是一个智能租房匹配网站,用户发布求租需求,系统会自动匹配合适房源,操作起来简单方便,精准匹配功能十分好用,能帮助租客快速找到合适的房子。

平台上有很多类型的房子,像是小区房、公寓房、民房等,房源质量还行,价格也还行,目前一二线城市的房源比较多,无需下载APP,关注公众号即可找房。

注意事项:a、若不想受到电话打扰,可取消自动回复号码或设置为自动回复微信;b、若后期已找到房子,记得取消求租需求,避免一直收到消息提醒。

【2】自如

自如属于分散式长租公寓,平台上的房源都是‘自家’的,有经过一定的装修设计,且配置各种家电设备,比较适合应届毕业生和小白领。

平台上主要是合租房源,少部分整租房源租金远高于市场价,押付方式有免押与押一付一,不过可能需要捆绑租金贷,也就是分期付款,还有一次性缴纳半年或一年的租金,房租会便宜一些。

注意事项:a、找自如租房前要了解租金贷;b、整租别找自如。

【3】豆瓣小组

豆瓣租房小组:上海租房小组、北京租房小组、广州租房小组、深圳租房小组……

豆瓣里有一些房东直租与租客转租,热门城市的房源特别多,很大几率能淘到性价比高的房源,不过里面也有不少中介伪装的个人房源、中介为了获客而发布的假房源,需要仔细辨别。

找房的方法:a、搜索相关名称,例如某某地铁、某某小区,筛选合适房源;b、发布求租帖子,填写好自己对房源的要求,让中介或房东或转租找上门。

【4】泊寓

泊寓属于万科旗下的长租公寓平台,比起自如、蛋壳,泊寓不会硬性捆绑租金贷,对租客比较友好,可接受微信或支付宝等的付款方式。

泊寓的房源价格还算可以,房源类型有单间、loft复式、两房等,房源装修相对美观,房屋设计比较合理,由于是集中式公寓,安全性比较保障一些,适合年轻的上班一族。

注意事项:a、便宜的房源可能比较偏僻,出行或许需要代步车;b、水电基本是商用水电,夏天开空调收费特别贵。

二、明确自己的各种需求

上面先介绍找房渠道,是希望小白通过平台对房源户型与租金价位有一定了解,而不会出现什么都茫茫然的情况:不知道预算要多少好、不知道房源要有什么配套设施、不知道市面上的房源都是押几付几等等。

【1】预算/心里价位

预算一般要控制在工资1/3内,这是比较合理的房租预算范围,不会使你的生活有很大压力。 若还没有工作,思考身上所带金钱多少用于租房比较合适?押几付几比较能接受?例如:房租2000,押二付一,一次性就得缴纳6000元了。

对于比较穷的小白来说,可能会说房租必须越低越好,然而我们也得考虑真实情况“预算低没好房”这很大程度上是租房市场的准则。小编目前思考到房租比较低的房源类型:合租单间、空房、地区民房、城中村房、交通相对不方便的房源。若必须控制低预算,可以考虑这些房源。

【2】整租&合租

假复式装修

看个人吧,整租有整租的优点,像是整个房间都是独立空间,做事不用顾忌其他、做事不会受到打扰,自由支配房间的所有设备设施,洗澡、蹲坑不存在等待、排队等情况。

合租有合租的优点,像是同等房租下,空间大、设备全、有阳台等,晚上时候比较热闹,不会一个人孤零零的。

【3】房源位置的选择

首先,若工作地方还未明确&目前工作不太稳定&有跳槽的打算,建议先短租,这样后面搬走也不会太麻烦,若后面工作稳定了,也可以续签长租。

房源位置肯定是越接近公司越好,能步行或开车10分钟到达是最好的选择。当然,公司附近的房源可能比较贵,这时就得考虑交通便捷的地方:

a)若公司附近有地铁站,沿地铁线找房是一个不错的方法;

b)考虑公司周边相对偏僻的小区/公寓,这类小区/公寓楼下一般会有公交站假复式装修,坐公交二三十分钟上班也是不错的选择;

c)离公司1/2公里交通不太方便的房源,租这类房上下班可能需要使用共享单车,不过早上骑骑单车运动也不算太累。

总结:房源位置的选择,最好是靠近公司,离公司远则需要交通便捷,代步车上班也是不错的选择。

【4】弹性需求

考虑到预算问题,以下介绍的统一规划为弹性需求,否则这些需求一加上去,房租预算可能要翻0.5倍至2倍。

高层电梯房:高楼层,电梯房,优点十分明显,像是蚊子少、采光好、风景好、窗户望外一览无余(城中村除外),这种房住起来十分舒服。

精装修/采光佳:对美观有要求、有洁癖的人来说,精装修的房源是不二之选,住起来十分舒服。而采光佳更是能让整个房间无限舒适。

室内设备齐全:标配的房子一般只有空调、桌椅、热水器、床具、油烟机、洗衣机;设备齐全的房子还带有冰箱、微波炉、烤箱、炉灶等等,可以说大型设备一应俱全,基本不用租客自行添加,真正的拎包入住。

周边设施俱全:像是健身馆、公园或广场、餐饮店、小吃店、大型生活商场、游戏厅、理发店、门诊所、大药房等等,楼下附近有这些东西,那真的是休息娱乐同享,玩都无需出远门。

【5】明确自己的需求后,开始着手找房,找房途中不要犹豫,满足条件的房源划入、不满足条件的房源直接划掉,这样找房才会、也才能比较快捷。

三、看房时注意观察

看房时所有步骤中的重中之重,很多时候我们只会看一次房,而看一次就得决定是否签约,所以务必要仔细观察。

【1】下车观察周边

无论你是乘坐交通工具去看房,还是自行开车看房,只要下车就可以开始观察周边了,房源周边有什么设施都要看一看,一则看是否能满足日常生活需求,二则看交通是否便捷,三则看人流是否密集。

【2】进楼注意细节

靠近房源位置时,注意观察是否有监控设备,注意观察是否有门禁,注意观察楼道是否干净整洁,若想住得安心,这些细节都记得观察。

【3】进屋观察环境

进屋第一感觉很重要!若刚进屋就觉得不舒服或怪怪的,那就不必再看了,因为你以后一回家都会有这个不舒服的感觉。 其次,观察环境与采光,干净整洁与采光好的房源是最佳的选择,然后就是思考晾晒衣服的问题。

【4】检查室内设备

查看室内到底有什么设备?必要设备像是热水器、洗衣机、空调、油烟机等是否都有。同时,也要检查这些设备的好坏,例如打开空调、冲下马桶、水龙头放水、开启排风扇等等等等,若比较满意房子,所有设备务必都试一下。

【5】询问房源细节

问题具体有:租金多少,押几付几,物业费&WiFi费包不包,除此之外还有什么费用,是跟房东本人签约吗,转租需要交多少手续费,最短租期多久,室内设备损坏谁负责,能否贴墙纸或钉钉子,能否养宠物,最后能不能便宜一点(有点贵)。

假复式装修

四、签合同要谨慎

【1】确认房屋出租权

查看房东的身份证与房产证,查看二房东允许转租的合同条款,查看中介或托管公司的房东委托房屋出租协议。若以上证件获取困难,记得学会观察细节,像是房东是否住在这里,房东的语气是否自然,房东对房屋是否了解 等等,主要就是防止被骗啦。

【2】仔细审查合同

拿到合同切勿匆匆过眼,务必要仔细查看合同内容(若有人催你,你直接怼回去:急你妈),合同内应明确房屋租金与押金的明细,租赁期限,房租支付日期,付款方式;水电暖网煤与物业管理费具体收费也要写入合同里面。

转租与退租条款,退租一般是不允许的,转租一般是允许的,不过转租可能需要收取手续费,这点要在合同里明确清楚,当然出现意外事故,好好与房东商量说不定能拿到退款。

还有,限制租客(乙方)的条款与限制房东(甲方)的条款 应该是相当数量的假复式装修,单纯/过多限制租客条款的合同属于霸王合同,请不要签约,要求房东重新修订后再考虑签约与否。

【3】抄查水电表

上任租客的水电费是否结清要了解一下,最好是自己去抄查、记录水电表的数值,到第二月交租时观察水电的费用明细,查看是否除去上次抄查的水电数值。

【4】设备清单&拍照留存

签订租赁合同前,应与房东一起清点房屋内的家电家具,确认家具的数量与损坏程度,仔细检查电器设备是否正常运行,卫浴是否通风(有排气扇),门窗、地板、墙面等是否出现破损,将房屋的所有物品详列一个《物品交验清单》,最后拍照留存,记录日期。

五、关于增添设备

正式签约入住,接下来就需要购买各种设备了,注意:增添家具尽量不要购买大件物品,除非租住一年以上(两三年),否则搬家时特别麻烦,大件物品带着费劲、丢了可惜。

实用型

【1】厨房置物架

以下是本人一直在用的不锈钢置物架,各个尺寸都有,挺好用的,优点是:下层空间大,可放置各种瓶瓶罐罐,溅到油基本不会粘,清理起来方便。买之前记得量厨房台面尺寸,别买大或小了。

黑色厨房置物架不锈钢调味料架用品台面刀架多层油盐酱醋收纳架子天猫

【2】小推车收纳架

这个也是一直在用的收纳架,用来放置各种锅碗瓢盆,承重力很不错,各种电器放上面都稳稳的,除了厨具,也可以用来放杂物,像是书籍、玩偶等,下面是滚轮,移动起来也方便。同样,链接里面有各种尺寸,买之前思考放哪里?哪个尺寸合适?

厨房宜家小推车置物架落地多层蔬菜架调味杂物架宿舍收纳架储物架-淘宝网

【3】挂钩

像这种小型物件,建议大伙一律上拼多多购买,真的是既便宜,质量还特别好,这个就不多介绍了,像是拖把、扫帚要挂墙上,以下挂钩是不二之选。

(只能复制关键字)拖把架免打孔卫生间置物架拖把挂架粘钩卡座强力拖把夹壁挂钩神器

非实用型

【4】其他东西

有小伙伴可能还感兴趣、希望我安利别的东西,以下是我自行在用/觉得还行的家具设备,自己参考吧,就不多介绍。分享7个,上面五个是拼多多的,下面两个是淘宝的,想要购买自行搜索店铺或关键字。

假复式装修

[买来煮牛奶的,没想到特别好用,用来炒肉都不粘锅,清洗也特别容易,关键是很便宜] 拼多多

[橡胶手套,质量还行,手套很长,能套2/3的手,s码有点小,建议买m、L码] 拼多多

[免打孔伸缩杆,装在室内的,防止下雨台风,衣服无处晾] 拼多多

[买这个东西主要是需要用到usb转换器,不过它充电有点慢,我倒没什么所谓] 拼多多

[垃圾桶,这个垃圾桶的好处在于上面那个银色的圈圈,可以固定袋子,防止袋子掉进桶里] 拼多多

[皮凳子,用来放门口换鞋的,坐起来还挺舒服] 淘宝

[电脑托架,用来垫高笔记本的,还行] 淘宝

六、入住注意事项

入住后要改动房屋格局务必询问房东,即使长租好几年,也要征得房东同意才能改动,你要知道:你只是房子的暂住人,并非主人,随意改动,房东可以告你。

【1】维护房屋

维护房屋不仅有助于与房东和谐相处,也有助于日后退租方便,像是常常用砸门的方式关门、门锁就容易坏,常常关门关窗抽烟、墙壁会发黄,常常堆积垃圾不倒、屋内就会异味严重,等等。

说到底维护房屋也是好好生活的其中一项,希望每个小伙伴都不要邋遢,学会定时清理房屋,学会定时“清理”自己的坏习惯。

【2】出门记得拿钥匙

只要出门,一定/务必要记得拿钥匙!拿钥匙!拿钥匙!(钥匙=所有开门的东西)重要的事情说三遍。反正你要知道,钥匙特别重要,有时候比手机还重要。

【3】注意安全

女生租房少不了可能的安全隐患,单身租住更是危险,所以防狼喷雾&门阻报警器,记得去购买一套。

晚上回家注意观察是否有人尾随,坐电梯记得让别人站在前面,(合租)洗澡/拿快递要关好房门,尽量不带陌生人/不怎么熟的人来家坐,尽量把外卖/快递上的信息撕毁再扔,最好养个宠物或找个男朋友当保镖。

【4】积极向上

无论如何,无论现在或以前如何,永远记住:保持初心,积极向上。积极则一切皆有可能,颓废则万念俱灰。

提这一条是因为:出租屋过于舒适,毫无压力,容易使人迷失自己,进而娱乐至死,过度娱乐真的是特别特别不好的一件事,会带来很多心理方面的隐患。

回答写了好久,特别希望帮到你们。

如果可以,麻烦点个赞让更多人看到。

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