公积金装修贷款流程武汉市公积金贷款额度是如何计算的?

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公积金装修贷款流程武汉市公积金贷款额度是如何计算的?

公积金贷款1. 公积金贷款基本介绍什么是公积金贷款我市住房公积金缴存职工将本人尚未结清的商业性个人住房贷款(不含组合贷款中商贷部分)转为公积金中心审核发放的公积金贷款。哪些人可以申请商转公贷款业务?凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工,在我市购买新建商品房(一手房)或存量房(二手房)时办理了个人住房商业贷款的公积金装修贷款流程,必须以本人(以下简称“转贷人”)名义申请商转公贷款。商转公贷款有何要求?转贷人及配偶持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力, 年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间,即男性未满60周岁、女性未满55周岁;转贷人及配偶信用良好,同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告,并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;转贷人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;无尚未结清的住房公积金个人贷款,且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务;同意提前结清原商贷余额;原商贷发放后已正常还款12个月及以上,并提供由发放该笔贷款的商业银行出具的原商贷正常还款和贷款余额证明;原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》,产权明晰;转贷人及配偶同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保;转贷人及配偶同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》;同意用原商贷住房进行抵押担保;存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准,下同)不超过30年(含30年)。商业贷款转公积金贷款额度有何限制商业贷款转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额,同时不得超过公积金中心关于新建商品房、存量房贷款额度与比例的规定。目前,公积金贷款首套房最高转贷额度为70万元。转公积金贷款期限有何要求新建商品房商转公贷款最长期限不超过30年。存量房商转公贷款最长期限不超过30年,并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限。同时不得超过转贷人法定离退休时间后的5年,贷款期限取实际年龄的整年计算。商转公贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。上述贷款期限以其中最短期限作为贷款期限。注意事项:

根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》及我市住房公积金流动性风险管理的相关规定,鉴于当前我市住房公积金个人贷款比率(住房公积金个人贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)已超过85%,以下五种情况不能办理商业贷款转公积金贷款业务:

注意事项

2. 公积金异地转入异地公积金转入条件1、职工有单位为其设立的个人住房公积金账户;

2、个人住房公积金账户连续正常缴存半年以上。如何办理异地转入可以柜台或网上办理,这里只介绍手机操作

1.找到武汉公积金微信公众号,点击“我的”,找到“个人用户”

2.注册或者登陆个人网上业务

3.登录成功后选择“业务办理”

4.找到“业务办理”并打开

公积金装修贷款流程

5.选择异地转入

6.填写申请信息并同意开通短信,然后下一步

7.填写转移信息

8.完成操作公积金装修贷款流程,后期还可以通过点击“异地转入申请办理进度查询”,查询转入办理所处阶段

3. 公积金缴存信息查询公积金缴存信息可以在支付宝、微信或者pc端输入 进行查询

1.打开微信搜索《武汉公积金》并关注,找到我的->公积金存款

2.登录账号,如未注册可先通过手机号或身份证注册

3.找到我的公积金存款并打开

4.点击公积金基本信息

5.就可以查询到自己的公积金基本信息啦

公积金装修贷款流程

4. 公积金可贷款额度

目前武汉市首套房最高贷款额度是70万,二套房最高贷款额度是50万,除了需要考虑房屋的套数外,公积金贷款额度还与借款人的公积金缴存年限、缴存余额、实际还款能力挂勾

关于公积金最大可贷额度的计算,有两种计算方式,取最小结果

申请的公积金贷款应当同时符合下列限额标准1. 不得高于当年规定的贷款最高限额;2. 新建房公积金贷款不得高于当年规定的贷款最高比例,存量房不得高于规定房龄的最高贷款比例;3. 不得高于按照借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度。计算公式1

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。

举个栗子小李准备申请20年的公积金贷款,他每个月单位和个人各缴存600元公积金,缴存比例为12%。

那么小李的货款额度=(600+600)/(12%+12%)35*20=元。注意:贷款额度的计算还与贷款申请人的公积金账户缴存情况有关,如果您在申请贷款前半年调动了工作或缴存基数及比例发生了变化,计算贷款额度时将以6个月前的缴存基数和比例来计算。4. 不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度计算公式2

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数。

同样举个栗子小李的账户有3万元,他交公积金超过一年但不到两年,那么根据这个公式计算得出:小李的贷款额度=.8=元。总结:可贷额度综合以上四项限额后取最低值

不想手算还可以通过武汉公积金公众号直接计算

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1.依然是找到我的,个人用户

2.找到我的公积金贷款

3.点击“贷款额度试算”

4.输入基本信息就可以知道自己的可贷额度啦

最大贷款额度仅供参考,具体的额度需要公积金中心审核计算,多少会与上面的结果有出入,另外公积金批款下来的年限一般是剩余商贷年限,不会是满贷30年。

5. 商转公条件及如何商转公

到了最最最重要的环节。大家关心的关于商转公的问题

什么是商转公参加了武汉住房公积金缴存的职工,将本人尚未结清的商业性个人住房贷款(不含组合贷款中商贷部分)转为公积金中心审核发放的公积金贷款。哪些人可以商转公凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工,在我市购买新建商品房(一手房)或存量房(二手房)时办理了个人住房商业贷款的,必须以本人(以下简称“转贷人”)名义申请商转公贷款。商转公需要具备哪些条件条件

总结:原住房已办证,并且原商贷已还款12个月以上,公积金可贷额大于原商贷剩余本金,即可办理商转公,小于公积金可贷额度需要提前还清超过部分才可办理

另:

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