装修渣土听说最近恒大可能要破产了,我爸妈前一个月全款买了2023年的期房。会烂尾吗?

  • A+
所属分类:装修资讯

装修渣土听说最近恒大可能要破产了,我爸妈前一个月全款买了2023年的期房。会烂尾吗?

此贴终结:

网签、备案、预告登记已完成

预告登记显示房屋无抵押

湘江新区管委会副主任(正厅级)亲自督办,恒大和两个施工单位几天时间火速入场,承诺交房;业主们去看了,整个项目三个小区全面复工;目前进度完成度全部在80%以上。

(湘江新区开调度会领导的原话:如此重要的地段不允许出现任何问题)

国庆节更新:

坏消息:

1、施工单位没收到钱,小区停工了

装修渣土

2、施工单位说没收到钱不会让别人进场

好消息:

1、我的房子还在施工,因为已经封顶几个月,施工单位撤之前留了30多个工人做完收尾工作(原话是搞完内外墙,基本达到毛坯交付标准,我买的就是毛坯)

2、Hd给小区拨了一笔9000多万的款子被银行截了,区政府已经协调来了2000多万,后续再说

3、施工单位留下来的小领导让我看了我的房子,说,你的网签备案都搞完了,房子也建完了,又没抵押,基本没问题。

中秋前一天更新,专门去了一趟项目,观察和了解了一些情况:

1、晚上八点到的,工地里亮着灯,但没施工声音,找到一片工人师傅住的集装箱(大概有十多个,全住满了),工人们说昨天还在上工,今天休息,领导通知节后23日等复工消息。

2、还是工人们说的,我那栋楼已经封顶了,正在搞地下室。

装修渣土

3、站在山坡上往下用手机放大,印证了工人师傅的话,旁边两栋都修好了,我那栋外面有绿布和脚手架挡着,但顶部露出来了,高度和旁边一致。

4、渣土车、挖掘机、塔吊等都还在,并亲眼看到一辆渣土车往外开。

5、门禁森严,进不去。等到了一个外出的像管事的人,聊了聊,是施工单位的,说了个不好的消息:HD欠施工单位的钱,上个星期给项目拨了笔款子,但刚到账就被yh划走了,HD和施工单位几十个工人去闹,政府已出面调解,在等结果。

6、还是这个人说的装修渣土,恒大和施工单位有标准,先保进度快,能尽早交楼的,按进度分几个层级,我这项目有两个地块,一个基本都封顶了,没啥问题;另一个基本没建/建了一点儿,款子到了都能解决,不到就有问题。

7、款子不到的话,施工单位有停工的苗头,这也是施工单位让工人节后等复工通知的原因。(不过他同时也说了,我这地块地下室都快完工了,就差绿化,这种事简单)

8、查阅了项目五证原件,并没有土地抵押(我们城市规定如有土地抵押需在原件上注明);查阅了网签备案的合同和房屋交易中心的官网,房子也没有抵押。

我下周末还是要去一趟的,希望这些能帮到大家。

以下为原答案:

装修渣土

我前几个月全款买了套恒大的,但我不慌,基于以下几个逻辑。

1、我的网签备案已经完成,市房屋交易中心在合同上戳了章,生成了编号,也就是说,这套房子在法律意义上属于我,哪怕恒大破产我的房子也不会作为开发商资产进入清算。

2、在上述“房子在法律意义上属于我”的基础上,我就有了退房的权利,因合同一方无法履约而申请退款能得到法院支持。

3、也是最重要的,我的钱进了银行监管账户(备案里能查到),开发商未经政府许可无法动用,换句话说,我申请退款不需要开发商的支持,直接走法律程序判定开发商无法履约,到银行拿钱就行。

这也是恒大破产后业主最好走的一条路,两个关键点,一是网签备案;二是监管账户,如果是在一二线城市,那就更稳了,不用太担心。(主要考虑三四线城市政府在监管账户上可能开口子,不过一二线基本不用考虑这个问题)

最后,恒大目前筐瓢的是它的理财,不是房子。哪怕破产,也不会是许多人想的所有员工一起开除,所有房子一起烂尾,所有股票一起退市,所有业主、上下游供应商一起玩完的搞法,基本还是申请破产—破产清算—破产清偿—争议诉讼—申报融资—引入合伙人—复工复产—交房的搞法。

当然,三四线城市大部分项目没那么高价值,估计会卡在争议诉讼之前,因为没人接盘;但一二线核心地段或者开发热点地段一般都能走到二次交房,主要是收益大,政府也不会容忍这样的地方出现烂尾楼(商业不一定,成本太高了)。

对了,开发商破产后法律支持清偿的顺序是:全款优先、预购产权优先、消费者优先,这些都是明文装修渣土,可以查得到。

以上,希望能对大家有所帮助。

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: