沈阳装修贷款有人被链家坑吗?

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沈阳装修贷款有人被链家坑吗?

我本人,家里亲戚、同学还有同事,近年都通过知名中介链家和我爱我家买卖过房子,没有一个说中介好的,我本人也是很烦这帮人。

不过说句无奈的话,现在房产不是小数目,如果买卖二手房的话,为了降低风险,一定要找大中介,这个中介费不能省。小公司出事跑路,私下交易总有个先过户和先打款的问题,所以现在房产这么贵,就算再讨厌中介,也一定要找中介。

我建议还是找链家吧(呵呵我竟然帮这帮人做广告),尽管中介很可恶,但链家的消费者保障制度是矬子里拔将军最健全的,培训也是很到位的,链家和其他中介的区别,就是顺丰京东和其他物流的区别。就像我们不能因为某个疫苗企业有问题就不打疫苗让自己暴露在健康风险之下一样,绝对不能因为中介可恶就不找大中介进行房产交易让自己暴露在房钱两空的风险下。说难听点儿,这就是个不可避免的强j,我们只能选个动作温柔器大活儿好的。

至于房地产中介地位低下问题, 我认为主要是以下几点:

公司太恶吃相难看、不诚实、收费流程不合理、服务配不上收费

一、先说第一点,公司太恶吃相难看

这个或许是所有的源头。当我们骂中介时,是不是一股脑地把火气撒到中介员工身上去呢?其实我们可以想想,就像这个题目,地位低下,是因为这个行业被绝大多数人瞧不上、唾弃,所以地位才低下。为什么普遍大家对所有的中介都不满意沈阳装修贷款,那是因为环境和制度使然,这个主要是法律法规过于宽松留白太多,导致中介公司可以在资本的协助下,迅速占领并垄断房产交易市场,然后鱼肉客户。鱼肉客户之前先会鱼肉自己员工,一切只为榨取自己最大的利益。久而久之,即便是初心不错的人进到这个行业,也会在公司的制度下,为了生存,为了赚钱,变成大家讨厌的样子。

这个例子就举不过来了,我接触了将近一百个房产中介小哥小妹,他们虽然收入还不错,但工作环境是真恶心。首先就是劳动强度高,基本中介小哥一个月休息个三五天,而且即便是休息时候,有客户来问房,为了业绩也要停止休息然后去带人跑着看房。中介带人看房骑的电动车都是员工自己买的,单位不管。然后公司不让员工在店里闲着,你说你今天没客户约你看房,那你也不能在屋里待着等,你得出去跑,自己跑小区里跟人聊天去,得出去找房源,出去跑熟悉情况。其次就是福利差,公司对员工那真是“你拿我的钱,我拿你的命”,收入基本都靠自己的提成,员工不是传说中的没保险,他们有保险,但是保险是自己出钱交,公司不管,呵呵。还有就是一套房,卖了以后的中介费收入,公司拿走一部分后员工分,但是这笔钱不是一次性给的,先拿到的只有一点儿,然后陆续才能拿到全部的提成,老员工好像最快有一年的,有一些甚至三年后才能拿到。就是要把你绑死,防止你挣了一笔钱后就走人。还有就是一人多用,找房子,带着看房子,交易,全都是一个人,要不是钱多,谁干这个。还有就是内部压力很大,同事间基本没朋友,业绩竞争关系太强,而且这不是说新人工作难,升职后就好了,升了以后业绩压力更大,完不成连现有的职级都保不住。公司就是让这帮人自己在上上下下无限循环,干活儿就行别bb。

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这种公司,福利差,自己交保险,连轴转不休息,不用明白人,谁都知道是黑心公司。所以员工能留在那里,纯粹是因为钱多。每次和一些中介员工聊起来这个,他们的想法无非就这么几种,要么是默默忍受,毕竟以他们的学历和出身很难在大城市找到这种收入水平的体面工作。要么是干个几年十几年,能爬上去自然好,爬不上去也挣了不少钱,四十多岁了再回老家盖房买房开小店开淘宝去。还有极个别,我就知道一个,勾搭上有钱的客户,一边当着小三一边帮情夫炒房,也算是技术流不全是色相流了。

对了,某大中介公司,全面铺开店铺之余,还会自己开一些小中介公司。然后把一些身份特殊、有问题,有可能无法顺利过户的房产放到自己开的小公司里,这样交易走成了公司能赚钱,走不成也不会影响公司的声誉。

可以说,中介公司的老板,想把整条链都吃干榨净,无论什么样的房产都是我来弄,然后赚了钱还不想好好照顾员工,还想不责任,呵呵,黑心

二、再说员工不诚实

房产中介的制度是,员工出去找房,找到房源后录入到中介的系统里,然后大家可以看到房子了,有人想看房,员工带着去看,想买,员工约双方谈,谈成了后员工带着两边走程序过户。这其中有两个关键点,一个是找到房的,一个是卖出房的。一个房子卖出去了,中介费的收入,公司拿走一部分后,然后就是找到房源的人,会分钱,卖出房的人,也会分钱。

所以员工为了自己最大利益,会优先向客户推自己找来的房子,这样如果是自己找的房,又是自己卖出去的,那么就可以自己拿到全部的钱。

假房源这种违法的我们就不说,就说即便是全都是真房源的,你去找中介咨询,经常小哥也会跟你说你挑的这个房子有什么情况、现在看不了、税多什么的,具体什么说辞就看你对房产交易是不是纯小白了。这个,基本上说话有一半的可信几率,另一半就是在忽悠你,然后给你推荐他找来的房源。

记得看上一处房产,卖家有抵押贷款,要卖的话必须先把贷款还上,说如果买家能先帮他出钱还,房价可以更低。然后中介小哥非威逼利诱我让我用他们中介公司的一个贷款产品,用这个去替房主还抵押,说这样的话,出了任何风险,中介公司保赔。代价就是需要多交一个什么手续费,价格不低,反正算下来,房主给降的房价,全都让中介这个贷款产品给拿去了。我说再考虑考虑,然后就开始电话忽悠,说自己筹钱替房主还抵押的风险很大,以前遇到过什么什么这种。然后看我让他弄烦了,就开始各自忽悠说现在真是没房啊哥,您不买那可真是找不到了什么的,我一生气还就不买了,反正也没看上。

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还有一个中介,卖家说了,低于450万不要找我,我不谈。有个买家就想430万买。中介为了快速卖房拿到收益沈阳装修贷款,就把卖家给骗出来了,说有人450买。然后两把到了一起,再中间一劝,最后445卖了。

我朋友租房的时候还遇到一个恶心事,就是由于中介两面说不同的话,最终导致双方都闹到派出所去了。我朋友家里装修,就想在外面租半年房子,这种不好租,因为房主大部分都希望长租,省心。中介给他的说法是,哥您等着,我去忽悠忽悠房主去,让他租你半年。房主的房子是老房,正好那半年赶上政府出钱给统一整修。所以中介就跟房主说,你这房这半年得整修,多影响人生活啊,谁还租啊,但这家租房的人说了,只要你租他半年,他愿意配合你们家整修,不怕影响生活。结果我朋友住进去了,政府的工人也来了,修上下水、装窗户,影响很大,最终因为影响到生活和房主发生了矛盾,两边闹到派出所了。房主振振有词,说谁现在往外租房就租半年啊,当初中介跟我说了你愿意配合我们家修整房屋,我们才租给你的。我同学说我可没这么说。中介说,没我事儿啊,你俩闹别扭跟我没关系。你们要是闹到法院去了,我就是举证,可不能把我一起告了,警察同志待会儿您调解时候可得注意,最后双方调解协议里得写上,日后发生法律纠纷,不得将链家列为被告。呵呵

链家门店里,墙上贴着一个流程图,排版精美印刷精良,主要是说,发生了法律纠纷怎么办,被告了怎么办。为什么要贴?为啥人家饭馆不贴,酒店不贴,商店不贴,中关村卖电脑的不贴呢?

这行基本没有什么准入门槛,说难听点儿只要你不傻不残,基本就合格了。所以人员素质参差不齐,虽说有大学生中介小哥,但进到大染缸里也好不到哪里去了。

三是收费流程不合理

中介费是在买卖双方签约完成后收取,而不是在完成过户后收取,这个很让人不爽

我第一次看房时候,就遇到一个大姐跑到店里闹,因为一个什么原因,她的房子迟迟过不了户,她说中介那边收完钱就不管了,就是拖着,说别急,肯定能过户,现在有什么什么情况等等。包括我买房的时候,要去交中介费,老爹还跟我吵了一顿,非不让我去交钱,让我跟中介拖着,说拖到过户完毕后再交钱。他的意思是,你交了钱,他们就不管你了,就忙着去找新房源带新客户看房了,你这边过户手续,就是他们什么时候有时间什么时候安排了。交钱之前你是爷,交完了钱他们就是爷了。

我后来还是没听老爹的,一是怕中介真按照合同收取中介费滞纳金,二是我和卖方已经商量好了办贷款和过户的具体日期。不过,老爹的担忧是有道理的,也是完全合情合理的。

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网上买东西还有个货到付款呢,还有个收货后确认付款呢,买房凭什么你还没给我提供最关键的服务呢,就先把费用给全额收了?!虽说合同里白纸黑字写着交易完成不了就退费,但是还是让人不爽。

而且我觉得就算是单纯为了消除客户疑虑,也应该最后再收钱,因为“交完中介费主动权就不在买房人手里了”,这种心理谁都会有。这样的话,即便真是遇到了不可抗力,不是中介故意怠慢,买方也会认为是中介拿完钱了不好好办事了

四是服务配不上收费

凭什么买房、租房的中介费要按照价格来收?

卖1000万的二手房,和卖300万的二手房,如果房子身份和买卖双方都没问题的话,中介付出的劳动是一样的,凭什么就多出好几倍的收益?应该是一个固定的价格

包括中介小哥也跟我说过,他们有个中介卖了一套三千多万的代理一手房,比他轻松多了,也不用带着跑约着谈,去一次看中了直接交钱,他们这边苦哈哈的也挣不了那么多。不光是客户,中介从业人员也盼望着能够将中介费作为一个固定的价格定下来,这样他们的工作环境,相互之间“患不均”的敌视情况,也会好很多。当然,他们作为从业者,希望金额固定下来,前提是这个固定的价格不能太低,呵呵

中介推高租金,中介推高房价,怎么整改,都没用,因为他们的收入和总价是挂钩的,再怎么整改,他们也要想方设法推高交易价格。

我说的这些,还是国内最正规的中介公司干的事,那些假房源和违法乱纪的黑中介就更别提了。总体来说,中介地位低下,完全是制度不到位的情况下,资本恶性扩张,把持市场造成的,压榨员工,鱼肉客户,这个行业烂透了,但老百姓又毫无办法,因为中介再恶,起码有保障,房产价格这么高,谁敢私下冒着风险交易?看看二手车市场,没有一个靠谱的权威中介,现在谁想买二手车,都是水太深。在大家印象里,基本上买二手车就意味着上当受骗。

干着中介的人,也不是不知道自己干的是什么生意,只是因为这工作赚钱而已。说句不恰当的比喻,就像那帮干传销的,他们不是被骗了,是想骗人

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