合肥装修贷在合肥的义和房产中介公司购买买二手房被要求缴纳千分之四的评估费

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合肥装修贷在合肥的义和房产中介公司购买买二手房被要求缴纳千分之四的评估费

现如今,随着新房房价走高,不少刚需一族也都慢慢接受二手房了,毕竟二手房带装修配套好点,拿到房就能入住的。但通过中介交易,需要交一定的中介费,一般是按总房款的1.5—3%收取佣金,还有0.5%左右的的担保费和代办房地产登记、代办贷款等服务费。例如合肥链家、德祐等贝壳体现的门店,他的手续费是成交价的2%,如果贷款买房会有0.5%的评估费(全款则没有此费用),3000元的代办过户费,以上是购买二手房所要缴纳的交易手续费用。另外,还会收卖房房东成交价1%手续费,虽然是房东出的,但是羊毛出在羊身上,其实最后这些费用都是购房者出的,所以购房者最终出在购房中介费上的总费用高达3.5%以上的,一套一百万的房子光中介费就有3.5万,200万的高达7万元的。很多刚需本身就缺钱特别是缺首付,这些都是要提前缴纳的。再加上买房本身还要交1%或1.5%的契税,如果没满两年,还有5.0%的营业税就更高的了,刚需购房者压力巨大,确实不容易。

把中介费摊到二手房的房价上,真不见得比新房划算。不少人感慨,要是知道二手房交易流程,自己去跑,不花中介费这笔冤枉钱就好了。或者能不能自己找的房源找中介代办过户或中介带看房后私自成交?但是中介帮忙过户要多少钱?叫中介帮忙办手续多少钱?二手房代办过户费多少?二手房代办服务内容?二手房交易代办靠谱的机构有哪些?这些问题肯定是很多购买二手房客户比较关心的问题的。

二手房代办过户流程及费用这些问题很多客户都不是很清楚。 我国的房产过户可以代办吗?房产过户要交哪些税?二手房交易注意事项有哪些?那么,二手房交易流程到底是怎样的?我们先来了解下。我们安徽合肥的为例,可能各个城市不一样。

首先,我们先到房产局签《存量房买卖合同》和办理房屋产权变更登记。需要进行的具体操作如下:

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1、买卖双方需要先谈好房子价格,然后去房产局签《存量房买卖合同》以及补充协议,将双方的责任和各自支付的费用做出约定,之后还要在房产局核价。

2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等证件去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等。

3、办理资金托管。这需要买卖双方去房产局,买方将首付款存入房产局指定帐户。值得一提的是,你将来贷款的银行最好与首付款托管账户的银行相一致,这样将来贷款会容易一些。然后,给你的托管协议要收好,以后取款要用。

4、交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,这其间需要交登记费、手续费和印花税等诸多费用。

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其次,做好以上工作后,我们需要办理房屋贷款。这里面需要做的工作同样很多:

1、 拿房产证去评估所做评估,这里需要去贷款银行指定的评估机构。需要注意的是,买方最好提前了解好交易房屋大概评估价,以免贷款额度低,导致交易失败。

举个例子合肥装修贷,房子协商卖价是140万,但预测评估才120万。按30%的首付款比例,银行只能按120万放贷84万。而买方按协商的140万交易价需要贷款98万,那么需要买方把中间的14万差价加到首付款里,贷款才能放下来。这就是提前了解交易房屋评估价的原因所在。

2、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的其他证明,去办理按揭贷款,需要公积金贷款还要去公积金管理中心。

3、去银行拿审批后的贷款合同,此后去房产局办理他项权证,然后把他权证交到银行,同时催促放款。

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4、放款下来后,去银行拿一张贷款回执。

5、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。然后,卖方凭这个支票去取款。

最后,就是买卖双方办理相关交接工作了。这里需要买卖双方去办理房屋、水电、气、宽带等的交接,买方记得把卖方的房产证给要来。紧接着合肥装修贷,买方去办理房产证、落户等。如果不需要贷款,一次性结清房款,流程会简单很多。

到这里,一个完整的二手房交易流程就结束了。看起来,这里面的流程是非常繁琐的,如果是交给中介去做,会省心和安全一些。当然,要是我们时间充足,所有操作都是通过监管的方式进行,保证安全,跑下来一趟还是能省一笔可观的中介费的。但是这里面房屋风险审查,银行贷款,评估等如果没有丰富经验,是搞不定相关机构或者流程的,是有很多风险的。所以在合肥买二手房,可以自己看好房屋,然后找个中介代办,出一点中介代办费,这样既能把握风险,自己也省心省事,毕竟专业的事情还要交给专业人去办的。

我是做新房虽然不做二手房,但是也有认识的朋友做二手房的,我家有好几个亲戚看二手房就是找我帮助代办的。代办费用多少也是很多客户关心的,我找我朋友代办,他看情况,基本收一个点左右,其中如果还要帮助找房源带看,要稍微高点,如果自己看好了,房东认识或者是朋友,一个点不到就行的。这样从以前的要三个点,现在只要1个点左右,能够节省不少银子的好几万费用的。合肥现在有外地人没有社保的情况下,住宅是有限购政策的,缺合肥社保或者不足一年的,也不用自己找单位去缴纳,也都可以代办的,非常方便快捷的。

合肥的资金是进行监管的,只要把首付款缴纳到政府监管的资金监管账户里面,等所有流程办完了,卖方才能拿到首付款的,所以代办没有任何资金上的风险的。

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