149平房子装修需要多久多层楼房要拆迁,是现在卖还是等拆?

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149平房子装修需要多久多层楼房要拆迁,是现在卖还是等拆?

谢邀,我不是拆迁户,但在拆迁律所工作,所以接触到的相关情况比较多,结合自己的专业知识和实际经验给您讲一下:

国有土地上房屋征收,参照您房屋的市场价值补偿。拆迁补偿有两种方式,一种是货币补偿,一种是提供安置房。

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货币补偿:参照您房屋同地段同类型房屋的市场价进行计算;安置房:补偿房屋的价值应该与货币补偿的数额相当。因此,理论上,拆迁得到的补偿149平房子装修需要多久,跟您卖掉的房价应该是基本一致的。

所以说您能获得多少面积的安置房可能与安置房的地段有关:比如说您现在位置房屋的价格是1万,但是安置房的位置偏远,5000一平米。在这样的情况下,市中心80平米的房子等于城市边缘160平方的房子,在这种情况下,就可以获得两套安置房。安置房补偿的1:1,是按照价值来计算,不是单纯看面积。

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拆迁补偿里面应该包括对装修装潢的补偿,但装修的折旧比例是很高的,补偿比当时装修的费用要低很多。重新装修肯定是要花钱的,但毕竟也住了新房子,换了新装修嘛~

再说说等拆迁还是卖掉的问题:

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如果拆迁,比较合理的补偿标准就是参照周边市场价,不排除有补偿超级多一夜暴富的情况,也不排除补偿不合理一朝回到解放前的情况。具体哪种情况可能性大149平房子装修需要多久,可以结合拆迁大环境和本地之前的拆迁政策自己斟酌一下。

如果本来有卖房子的理财,又急用钱,也未必需要把赌注压在一个时间未知补偿未知的事儿上。卖了旧房拿钱买新房,自己谈拢价格直接拿到钱,想买哪里买哪里,想要什么样式随便选;拆迁给安置房的话,不知道给安置在哪里,而且房屋结构啊、质量啊、办房产证的时间啊等等,可能都是问题。拆迁整个流程走下来就得好久,会不会中间某个环节出意外也不好说,毕竟主动权不在自己手里。(可能经常接触各种让人很闹心的拆迁里的事情,所以会给您做很多风险提示)

不能给您做决定,根据以往经验跟您说一下可能会面临的各种情况(也不排除会补偿好多哈)。

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