115平米装修多少钱130万如何在郑州买房?

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115平米装修多少钱130万如何在郑州买房?

首先要明确的是,总价130万,首付就相当于是40万了,这一点我不用详细给大家解释吧,就是总房款的30%就是首付款。

接下来我就给您找一下,首付40万在郑州能买哪些楼盘,其实40万在郑州首套、刚需类住房是足够了,不仅四环外有大量的项目,甚至四环内临近三环的房子也是能买到的。

下面我们就算一下,40万首付能买到什么样的房子。

按通常意义上30%首付的89平方米的刚需房为例,40万首付就意味着,房子的总价在120万,单价为.14元/平方米,一万三这个价位在郑州可以选择的范围基本在高新区、三环以外的管南、四环附近的惠济、二七新区。下面我们就逐个区域盘点,看看40万首付能买的项目。

目前三环至四环间的项目不少,本篇先盘点一下郑州南部区域的项目。

40万首付,这个价格区间,在南区买房115平米装修多少钱,项目主要分布在四环附近的管南片区和二七新区。

先说管南,郑州购房攻略特意查了一下,管南片区的均价目前在元/平方米,靠近四环的均价在-元/平方米,四环外的均价在-元/平方米。

管南靠近四环的典型项目有:

融创城

均价元/平方米,带装修。

融创城在售的小户型有92平方米、94平方米、99平方米,首付款依次分别为38.7万元、39.6万元、41.7万元。只有99平方米的户型略超预算,其它都在40万的预算内。

点评:交通便利,融创城向南靠近南三环,向东靠近中州大道,虽然距离2号线有4公里的距离,稍远,但是,项目附近规划有地铁4号线。在户型上,融创城92-99平方米的户型均为双卧朝南,南向客厅接阳台,让阳光洒满房间,餐厨一体,空间得到双重利用,唯一美中不足的是户型不够通透,不过居住体验尚可。

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碧桂园·名门·时代城

均价:元/平方米

碧桂园名门时代城的刚需户型为89平方米小三房,按照均价元/平方米计算,首付在34.8万元,装修交付。

点评:碧桂园这个项目较融创城稍远一些,但是价格上也便宜了1000元左右(具体房价还要到项目了解),碧桂园名门时代城距离地铁2号线更近,在售的2期,距离地铁2号线

地铁口大概500多米左右。项目临近京广快速路,出门就是京广快速路,自驾出行也很方便。

但是没有十全十美的房子,项目位置有点偏,周边没有什么像样的商业,商业配套全靠项目自建。

富田城九鼎华府

富田九鼎公馆、九鼎华府都在管南富田的万亩大盘的版图内,九鼎公馆临近三环,但元/平方米左右的均价,最小89平方米的户型首付也在41.7万元左右,超出预算直接略过。

富田城九鼎华府,位置在管南豫一路与祥和路交叉口,四环外且更靠近规划中的郑州新火车站(目前的小李庄车站),均价元/平方米,毛坯交付。

目前项目主推,98平方米、115平方米、125平方米户型,首付按照顺序依次为37.5万元、44.1万元、48万元。很明显,98平方米的户型不超预算,咬咬牙也可以上到115平方米的户型。

点评:因为项目在四环外,所以价格较四环内的项目明显便宜不少,项目在地铁四号线大约1公里,未来乘坐地铁还是比较方便的。

说完管南再说说,二七。

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相较管南热火朝天的景象,二七显得有些暗淡。

在售项目在元-元/平方米的项目,基本上就是万科大都会、郑州华侨城、亚新的几个项目。

万科大都会

万科大都会项目,位置在碧桂园名门时代城西侧,与碧桂园就隔着一条京广快速路。

均价:元/平方米。

在售房源户型建面约95-138平方米,首付40万以内户型就是95平方米的三房。

点评:万科大都会优势是万科品牌,物业好,户型设计也没问题,精装修后期省事。万科大都会临近在建的地铁七号线,距离运用的地铁2号线直线距离2公里,道路距离3.2公里。

项目容积率3.0,绿化率36%,北面紧邻300亩的南环公园,这也是加分项。

郑州华侨城

均价:元/平方米,主推户型在106-143平方米。

点评:项目占地7500亩,住宅只有不到900亩,其余的为6400的文旅配套和集中式商业。项目首期住宅地块紧邻郑密路,共占地约74亩,总建筑面积约17万方,容积率2.49,绿地率35%。规划为5栋洋房+6栋高层产品。

洋房为一梯两户,面积为143㎡,高层两梯四户,面积在100-130㎡,主打改善。二七新区的改善楼盘不多也不纯粹,此次华侨城的项目为区域的刚改和改善提供了不错的机会。

现在郑州华侨城又引进了二七幸福小学,教育资源优势提升。另外项目作为区域的明星和代表,二七新区肯定会吃一波红利,改善客户可以跟进关注。

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如果三环到四环间的房子嫌远,三环内的二手房是否值得考虑?

郑州购房攻略的建议是,如果选择二手房尽量买年限短的,现在刚刚符合满五唯一的二手房,最新的建设时间基本在2015年左右,如果时间在放长,可以接受的下限在2012年左右。

但是买二手房也有一个很突出的问题,就是各种税费+中介费。两项加起来,对于购房者来说也是不小的负担。

其次,买二手房要远离“老破小”。虽然现在郑州在大规模的进行旧城改造,但是老破小的问题依旧无法根除,比如户型的缺陷、停车问题等等。如今的老破小,有学区的不便宜115平米装修多少钱,高过新房都不是新鲜事,价格低的更是一无是处,再次转手的可能性更是微乎其微。

中国都有一个买新不买旧的执念,特别是刚需购房大部分都是作为婚房使用,从一个旁观者角度来说,只要不是万不得已还是买新房为好。

说在最后:

40万这个数,可以说已经是郑州四环内买房的最低门槛了。如果你手里资金有限,需要买房的话,四环附近买房一定要看清这几点。

1. 有地铁,不管是已经运营还是在建的地铁,有地铁这一条是很重要的。按照郑州的交通状况,即便是你有车,工作日总有一天是限号的,有地铁就能大大减少通勤时间。

2. 大品牌,现在经济环境,大品牌房企的抗风险能力相对较强,不要选择小企业的小项目,虽然价格可能会便宜些,但是某些风险也大。

3. 千亩大盘一定要对比配套,选择三环至四环间的房子,配套基本全靠开发商自建,开发商规划的配套基本上就是你以后能享受到的配套。

最后再说一句,现在房贷利率在降,限购政策也没有松动的可能,目前的价格真的很适合刚需买房。

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