郑州别墅装修设计今年在郑州买房合适吗,在哪买比较合适呢?

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郑州别墅装修设计今年在郑州买房合适吗,在哪买比较合适呢?

2020郑州楼市年终置业怕烂尾?别怕,秘决在这里!

前 言

上周,买了利海托斯卡纳的同学约我吃饭,席间聊起房事,他一脸愤懑:

在郑州,被托斯卡拉“拖死”的人不在少数。

我同学供职于河南本土最大的地产公司,也未能逃脱烂尾的魔掌,何况很多对地产接触不多的朋友?

豫森城烂尾,可以上榜“2020郑州楼市事件”了。

很多咨询我买房的朋友,第一个问题就是会不会烂尾?

很多买房,大家都开始怀念升龙了。

看看,我大郑州人民是何等的善良的啊!

背后,是何等一把把辛酸泪啊!

前一段,各大微信群流传过一个图片:河南楼盘烂尾在全国排名第一。

想在郑州购房的朋友,可得看好你的钱包了。别像我同学那样,房贷月月还,房租也得月月缴——至于啥时候有个完整的家,他根本不知道。

我跟同学去过托斯卡纳,他的很多邻居,本是为结婚或孩子出生准备的房子,现在孩子都上幼儿园或小学了,房子还是那个鬼样子。

谁的钱是大风刮来的?谁买房不是掏空了好几个钱包?但现实就是那么残酷,你能咋着?

同学对我们说,因为买错了房子,他比我们落后了十年。辛酸呐。

平时,有不少朋友咨询我哪有现房卖。现房的好处不用详细展开:

不怕烂尾。不怕承诺不到位。不用等三年(提心吊胆的三年,也许更长)。小区基本配套已经成熟,你只管享用……

五个字:所见即所得。

今天,我就带大家来扒一扒,看看目前郑州楼市有哪些现房和准现房,希望对各位朋友购房有所帮助。

1.郑东新区

▲数据来自市调和网络资料,仅供参考

正商珑水上境

作为正商地产第三座上境系作品,正商珑水上境主打康养。

项目内部规划有18栋7层新中式风格的精品洋房、1栋物业用房、1所幼儿园。

小区采用的是古代皇宫建筑群中经典的中轴对称空间布局,整个社区显得规范有度、秩序井然,在建筑外立面上,平直的线条构成了层次丰富的造型。

项目10月份刚刚交付,有兴趣置业北龙湖的朋友可以去瞅瞅。

美林上苑

项目分南北两个地块,其中南院占地平方米,总规划21栋楼,518户;南院占地平方米,总规划10栋,250户。

11月26日,南院隆重入市,这几乎是北龙湖最后的新盘。再配上名校上师大郑州启佳的学位,美林上苑在北龙湖的地位又提升了几个台阶。

北院是准现房,还有少量房源全线清盘。

英协生生银河居

项目与龙湖副CBD遥相呼应,熊儿河与东风渠双河环绕。

此外,距离CBD和高铁东站不远,与地铁5号线祭城站相隔几百米。

项目总规划建筑面积约10万方,由4栋高层住宅、1栋商业用房和1栋配套用房组成。

项目今年年初交房时,零维权!

永威·森林花语

项目坐拥郑东新区白沙象湖行政核心,区域发展潜力巨大。

项目周边龙城明河和贾鲁河双河环绕,绿博园和方特欢乐世界仅一路之隔,外部自然环境优越。

项目占地136亩,目前高层和洋房已经售罄,220-249平叠墅清盘中。

今年8月初,因为项目的交付,永威夺走了一波大流量:赞赏和参观的人非常多。

未来华庭

项目共包含4栋新中式建筑。

开发商成立时间不短,但名气不是很大,项目体量也不大。因为不是很了解,不敢多评论,大家也谨慎购买吧。

英地金台府邸

项目位置不错,距离高铁商圈不远;纯住宅小区没有商业干扰郑州别墅装修设计,周边居住氛围已形成,距离3号线、5号线都不是很远。

此外,教育资源也算可以——永平路小学就在对面,但有可能会造成拥堵和噪音。

项目2015年3月份推出认筹,5月份开盘,到现在还有尾盘,具体原因值得深究。

东润城

项目在白沙片区,未来的价值高地,眼前嘛,看需求了。

项目自建约4万方野孩子公园,约30万方商业综合体,社区内规划百余亩教育用地,已引入省实验幼儿园、郑东新区润丰路小学(公立)、润丰路中学(公立)。

但具体怎么样,需要仔细观察。毕竟,开发商品牌一般。

亚新紫藤公馆

项目是亚新继茉莉公馆后公馆系又一高端作品。

郑州别墅装修设计

整个小区容积率2.49,10栋19层的小高层,每层两户,精装修,2万多,白沙最贵楼盘之一。

基本都是大户型,在白沙买改善,可重点关注。

郑东华府

项目一期实景现已呈现,将推出7栋多层洋房,共计135户,全部为国际一线品牌带装修交房。

配套有近4000平方米的高规格会所,涵盖恒温泳池、餐饮、宴会厅、健身房、咖啡厅、桌球室、图书馆、多功能厅等众多的休闲设施。

购买的朋友重点关注周边的配套和后期物业的服务水平。

2.金水区

▲数据来自市调和网络资料郑州别墅装修设计,仅供参考

金誉府

项目位置好,交通和医疗资源丰富。

小开发商,小项目,小户型也多,价格也不便宜,不合适改善一族。

融创金林金水府

项目占地约65亩,共8栋楼,1栋13层,7栋38-39层,地下三层车库。

主城区,交通和配套没话说。户型、小区内规划、学校和价格是重点关注要素。

泉舜上城

项目是郑州2019年度热销红盘,金水区销量TOP3。

项目位置俱佳,双地铁,医疗和教育资源十分丰富。

重点关注户型、小区内规划和价格。

泰山誉景

项目共分为9块地,总占地约327亩,总建面约93万平,分为三期开发。

项目位置优越,交通便利,周边有丰富的资源以及成熟的商业配套,重点关注户型、小区内部规划、学校和价格。

丰乐·奥体公馆

项目在金水北,4号线旁;容积率2.99,最大楼间距达100米,四季花语主题景观。

重点关注户型、学校和价格。

鸿园

项目一直是网红盘,提到那一片都是“鸿园片区”。项目体量大,如今在售的是六期,银杏苑。

项目采用现代公建化风格,整体布局南低北高,北区布置11栋平墅洋房和1所幼儿园,南区布置19栋叠加别墅。

鸿园距北龙湖不远,所以也值得一看。不过,还是要考虑交通和配套。

万林府

项目总占地约467亩,总建筑面积约110万平米,共分5期开发。产品为洋房、小高层,同时还规划了设施齐全的商业、教育、星级酒店、娱乐、健身等配套项目。

项目是准现房,重点关注其配套能否落地,还有价格是否亲民,毕竟开发商品牌不占优势。

3.二七区

▲数据来自市调和网络资料,仅供参考

亚星金运外滩

项目地处南水北调运河与金水河双河交汇处,与运河生态文化公园(规划建设中)一路之隔。

项目分两期开发,一期望江居社区已交付,二期双河居计划于2020年年底交付。

亚星观邸

项目致力于打造纯高端社区,室内颠覆传统设计,层高做到了罕见的3.5米。

项目内部精心雕琢园林风情,从社区入口开始,布局循序渐进,一步一景,移步异景。建面约210-440平湾景平墅。

西南片区的改善,可重点关注。

亚星盛世云水居

项目是亚星盛世其中一个地块项目。

亚星盛世共分三大组团,长江路以北地块为活力组团,该组团特色在于借助健身俱乐部、乒乓球馆、台球室等商业形态打造一个以运动为主题的组团。

长江路以南、南三环以北地块为健康组团,该组团以住宅借助公园、商业等配套资源,打造一个生活居住区。

南三环以南,南水北调工程以北地块为生态组团,电梯洋房组合高层形成居住区。

4.中原区

▲数据来自市调和网络资料,仅供参考

汇泉西悦城

项目总占地面积1473亩,总建筑面积约408.3万平方米,整体容积率约3.1。

项目共分为12个地块涵盖百万方高档住宅、50万方商业旗舰配套、甲级写字楼、星级酒店以及大型购物等多种物业形态。

汇泉在郑州项目不多,重点关注其配套兑现能力。

阳光城丽景公馆

项目总占地约为125亩,总建筑面积约60万方,周围配套还不错。

郑州别墅装修设计

目前释放的价格比较亲民,刚需一族应该好好看看。

九龙城

项目总占地面积430亩,总建筑面积100万平米,交通成熟,周边配套完善。

开发商品牌影响力有限,重点关注承诺的配套是否能落地。

5.管城区

▲数据来自市调和网络资料,仅供参考

奥兰和园

项目总占地60余亩,总建筑面积约20万平方米,容积率3.49。无底商设计,人车分流,大于1:1车位配比,规划有地下非机动车阳光车库。

小区景观采用“一环、两轴、十二庭”的设计理念;项目配建4层独立商业,涵盖商铺、健身会所、游泳池;9班制幼儿园。

绿都澜湾

项目是管南三雄之一,如今只剩下尾盘,可选余地不大。

绿都品牌值得信任,地铁、公园、学校等多项配套将陆续兑现。

重点关注户型和商业配套。

永威城

项目也是管南三雄之一,如今也只剩下尾盘,可选余地不大。

永威的社区品质不用有太多的怀疑,重点关注户型、学校和交通。

盛澳金尊府

项目地处郑州城市核心地段金二环,4、5号线双地铁,签约创新街小学;临十七里河与十八里河、又有滨河公园与十七里河公园双园环绕。

项目是二环内少有的洋房项目,喜欢待在主城区的朋友可关注,重点关注片区的人文环境和商业配套等。

6.高新区

▲数据来自市调和网络资料,仅供参考

万科城

项目是千亩大盘,如今卖到七期。

万科的作品,在平均线之上,重点关注学校、户型和交通。

中海万锦熙岸

项目位于双湖科技城,容积率为2.5。周边有须水河、天健湖、天德湖等水域;有天健湖、天德湖等公园。

此外,交通也算方便。目前配套虽然还不够完善,但价格不高,需要购买的朋友可综合考虑。

裕华满园

项目总占地约80亩,总建筑面积约35万平方米,容积率4.49,由6栋34层高层、2栋33层高层和一栋29层公寓楼,共9栋高层组成。

目前释放的价格不贵,重点关注配套、学校和交通。

东原阅城

项目开发商实力还不错,但在郑州项目不多,好坏没法参考。

据说其专注社区体验,携童梦童享、原聚场两大社群品牌落地郑州,重构温暖社区。

一切,还需要时间去验证。另外,项目周边交通和配套是关注的重点。

华润悦景湾

项目最大的优势在价格,比较亲民。

项目在高新区双湖科技城,重点关注交通和周边配套。

7.惠济区

▲数据来自市调和网络资料,仅供参考

迎宾路3號

项目总占地面积约合249亩,是集别墅、洋房、会所于一体的低密度大型高品质居住社区。

项目由WY国际设计顾问公司全程担纲规划设计,会所占地达1.2万平方米。社区规划有游泳馆、健身房、影音室、休闲娱乐空间、中西餐厅、商务套房等生活休闲配套。

位置不错,北区改善之地。

碧桂园国控天澜

项目被视为碧桂园的高端产品线——“天”字系列,中高端改善产品类型,立体园林景观打造而成。

南侧须水河,东侧东风渠、北侧岗李水库及沿黄河防护林,以多层、小高层洋房为主,全小区无底商设计,整个小区相对较为纯粹。

重点关注周边配套、交通和学校。

和昌水岸花城

项目距和昌成名作怡丰森林湖不远,紧邻索须河和东风渠,北侧有郑州黄河国家湿地公园、马拉湾海浪浴场、丰乐葵园、绿源山水、岗李水库、草莓园,以及340亩的大片樱花林。

项目整体占地面积近千亩,再加上有怡丰森林湖成名在前,所以还是值得关注的。

正商河峪洲

项目北临黄河,背靠邙山,面朝大运河,毗邻16平方公里的邙岭大型水土保持生态园;沿黄河有长27公里,宽的生态防护林带。

重点关注周边配套、交通和学校。

郑州别墅装修设计

8.经开区

▲数据来自市调和网络资料,仅供参考

万科溪望

项目以新古典主义建筑风格呈现,精装交付。

项目总占地90亩,其中5栋高层,6栋洋房;容积率2.49,绿地率 30%。

万科物业值得称赞,此外重点关注周边配套。

青风公园

项目位于滨河国际新城,一期即将交房,看得见摸得着。

作为片区高端改善之一的楼盘,青风公园在细节上没少下功夫。

海马的项目,值得关注,之前的海马公园是其代表作。

中海万锦公馆

项目位于经开区滨河国际新城,由央企中海地产开发,项目总占地面积184亩。

项目为准现房,滨河改善项目,重点关注其承诺是否兑现。

亚新海棠公馆

项目是“公馆系”住宅,也是滨河国际新城的高端改善大哥级的产品。

看好滨河的未来的朋友,重点关注其价格。

9.荥阳

▲数据来自市调和网络资料,仅供参考

忆江南度假区

项目正在销售的为15区珺山组团二期房源,珺山组团背靠邙山余脉,南邻伴山湖,占据项目核心位置,拥有一线湖景资源。

产品规划利用自然坡地,楼栋布局自南向北,户型全部为一梯两户设计。

远郊盘,重点关注配套。

五云山小镇

项目位于郑州市上街区中原西路登封路交汇处,五云山是郑州城区最近的一座浅山,海拔高至约588米,植被茂密,空气怡人。

五云山小镇着力于发展有机农业和康养产业,尤其在居家养老、社区养老、社群养老的实践中积累了丰富的经验,致力于打造以健康促进为核心的健康运营服务体系。

喜欢山的朋友可以实地去看看。毕竟,拥有一套带露台、带菜园的山景房是很多人的梦想。

瀚宇天悦湾

项目规划总用地面积为3600余亩,采用先造景,再销售的开发模式。住宅为动工前,就先 3亿元打造1600亩滨河生态公园。

项目涵盖住宅、写字楼、酒店、文体、大型商场以及滨河商业街等多种产业链。项目建成后,预计将是容纳20万人口日常工作、生活的综合型城市。

规划很好,未来落地才能看出效果和实力。

10.南龙湖

▲数据来自市调和网络资料,仅供参考

正商智慧城

项目总占地面积3000余亩,南临绕城高速,北临南水北调运河,是集高层、洋房、联排、学校、商业街和公寓为一体的综合品质大盘。

项目被十七里河、十八里河、南水北调运河环绕,配套有采摘园、体育公园、生态教育园、滨河公园、植物园,五大主题公园,1所中学、2所小学、多所幼儿园,以及足球场、篮球场、网球场、羽毛球场等各种活动场地。

这是在造城,具体看落地。

11.航空港区

▲数据来自市调和网络资料,仅供参考

永威南樾

在卖的是四期,项目引进11层小高层,整体由低到高的错落布局。

永威南樾三期是永威系成品房交付地块,也是永威进入成品房时代的里程碑。

永威的楼盘,值得关注,具体看周边的潜力和配套。

蓝天商务花园

项目位于郑州航空港区云港路北侧,占地72亩,共182套房源。多层建筑,社区东西长,东边商务办公,西边高管住宅区(有独立的休闲区)。

小区只有两种户型:285.84平、276.73平。一个不知名的开发商,如此大手笔,值得关注一下。

结 语

除了以上楼盘,北龙湖的融创中原壹号院、雅居乐御宾府、保利珑熙、正商善水上镜、冠景君悦湖等也都是现房或准现房了。

只不过,他们的上车门槛更高一些。

有人对现房有意见,说,肯定不是好房子,否则为什么会剩下?

其实也不能一棍子打死。

举个身边的例子:你身边有剩男剩女没?

他们尽管剩下了,但优秀的也有不少。

这么一想,是不是觉得现房和准现房也值得去看一看?

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