郑州别墅装修设计郑州的房价未来是什么发展趋势?

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郑州别墅装修设计郑州的房价未来是什么发展趋势?

不请自来,可耻的匿了。说说我在郑州买房的经历。

郑州别墅装修设计

楼主家里从70年代开始在外省从事建筑业,虽然离许家印差着十万八千里,不过也稍微有点积蓄。从我毕业开始,家里这几年有意无意的在郑州房产上的花费大约3000多万。我是从2009年开始接触郑州地产的,因为那时候快毕业了,而且08年金融危机各种新闻轰炸,在脑子里对房子有了一个模糊的概念。2009年春天,记得当时郑州大街上到处都是卖房的小广告,3K是标准价格,当时觉得好便宜啊,以我一个即将毕业的大学生来看买房似乎并不是很难,也感觉到郑州房价会涨,09年年中,从开封坐公交去郑州走东风东路,看着开发商在横幅上挂着最后入住东区的机会,当时价格应该是6K吧,就是现在绿地老街联盟新城绿城百合那一片,我当时真想买一套,因为对于一个新入郑州的人来说东区明显比老城区更有吸引力,很好看那片,果然,一年以后绿城百合联盟新城就涨到了20K。

2010年我毕业,我大姐正好也全家工作迁移到了郑州,终于第一次出手买房,当然,钱都是家里出的。夏天的时候我在北环买了一套135的三房,我姐在东区买了一套80多平的两房,又在金水区纬N路买了一套老的家属院,省实验小学的学区房。我买的是北环的国泰罗马假日,前边有人说去看了国泰一品庄园,罗马假日就是这个庄园的一期,菲律宾的开发商,1997年拿的地,一直开发到现在,当时的价格是6.6K。后来有两年时间没在郑州,2012年才回来,正好房子也交房了,说实话,从2010年到2015年,这几年郑州房价是没怎么涨的,我2010年买是6.6K,2015年11月国泰一品庄园开盘最低还不到8K,涨幅非常有限。2012年回来之后因为自己实在对家里的生意没兴趣,加上本身那边也开始收缩,所以有意开始往郑州转移。先是在火车站新的批发市场买了商铺,450万左右,年底的时候又在农科院板块,也就是现在的金水CBD区域买了一套二手房,199平200万,双学区,这个主要是给父母买的,他们也考虑将来回来住怎么办,比较了东区农业东路附近的洋房还是选了这边,因为他们喜欢热闹,而且看上了学区,没到半年我姐也把那两套房子卖了来金水CBD这买了套大的。2013年比较平淡,没有出手,倒是和老婆订婚了,丈母娘深思熟虑后卖了原来城市的一套房在郑州新买了房子。2014年,金水CBD开始建设,万达中心首先动工,14年的大环境已经差了很多了,当时想着给将来买个保障所以就买了万达的两个铺子,总价1200万左右,一个全款一个贷款,年底有个亲戚孩子要出国,他单位没房产证的房子问我们要不要,想着帮人,毕竟以前也没少帮我们,200万买了套没房产证的大复式。2015年下半年,老婆怀孕了,第一次开始正经的看房,以前买房属于玩着买,没有太当真,这次看房基本把郑州所有中高端楼盘全部走了一圈,经历了美景东望-建业九如府-瀚海晴宇-建业天筑-蓝城兰园-美景东望这么一个过程。

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第一次去东望是2015年年中,那时候他们地块连围挡也没有,不知道为何售楼部开放那么早,了解了下情况,白沙片区,纯别墅,非常喜欢他们的联排边户,上下4层+一个110平的地下室,前后庭院,其中一个下沉设计,每套别墅都有两个入户车库,院子都是2.7米的高墙,私密性很棒,项目整体抬高3米,地下室其实相当于一层。当时心理价位是20K,不过他们离项目实际运作还太远,很多事都不能详谈,加上当时白沙形势还不明朗,多少有些嫌远,就慢慢遗忘了。后来是九如府,北龙湖最早的两个项目建业九如府和蓝城兰园犹如东区最早的洋房绿城百合和建业联盟新城一样,是标杆大盘,九如府推广的时候就去了,不过没太当真,因为当时预期价位在30K以上,且都是洋房,我能承受的基本是200平以下的四房,对于我来说有点太小了。不过九如府开盘低开,最便宜居然只有22K,当时惊呆了,还能首付分期,无奈当时资金出了点问题,加上户型不喜欢就没买,要是当时资金到位,那几套22K的我都想全部拿下,首付分期后总共没几个钱,就是不签约直接转让都可以。再后来就是晴宇和天筑两个大平层,晴宇非常炫,大露台让人又爱又恨,老婆进去第一眼就迷上了,而且户型设计合理,233的五房很适合我们,不过去的有点晚,好楼层都没了,就没下订。

天筑是建业又一标杆楼盘,中原真正意义上的第一豪宅,梁志天的室内装修,恒温泳池,四季花房,图书馆,私家影院,至于健身房SPA餐厅之类的就不用说了,配套完美,又位于高铁站商务区核心地块,北边就是绿地中心的双子塔,可以说是郑州的汤臣一品。看的户型230平的4房,其实户型没有晴宇合理,但是是精装修,交房早,而且用料真的很好,我一直觉得是最合适的,不过家里人都对港式装修不感冒,除了我没一个看上的,大师的装修反倒是缺点了。看过天筑之后已经到春节了,当时天筑清盘特惠,打9折,那个价格真心很很给力,不过最后还是没买。过完年后兰园开始推广,兰园是蓝城代建,纯洋房郑州别墅装修设计,宋卫平的水平还是比胡葆森高一些,户型非常好,130到285,尤其是285平的那个户型简直完美,交钱排了好等着开盘,想着我们买一套大的,父母买套小的。等啊等啊等,兰园就是不开盘,这时候东望原来的销售又联系了,他们要开盘了,又重新开始考虑东望。其实买洋房一直有点不甘心,因为洋房毕竟还是小,我们考虑到将来家里的人口会不少,而且也希望有更多的生活空间,心底里是想上别墅的,直接终极置业。当时主要障碍在于东望有点远,现在看当然没问题,但那时候白沙真的还很陌生,虽然我工作在东区,开车也就20分钟的事,但商场学校这些比较缺乏,区域成熟度要晚一些。

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最后权衡,东望兰园两个都排,哪个价格更合适就选哪个,两个盘光排号费就80万。结果,东望果然如期开盘,而兰园还是一拖再拖。东望是无证内购,郑州比较流行这个,一年前边户预期价是20K,当然不可能了,销售释放价格边户27K左右,想着还能优惠点,结果当天开盘真就是26.5K,我们进去比较晚,正经的边户只剩下一套,中户全部卖光了。当时看真是高开,属于我们心里价位的上限,但还是选了。一个是别墅本身的诱惑,二是融创万科和郑州本地百货商丹尼斯都高调进入白沙绿博,区域成熟已经是可以看得见了。三是当时全国大行情已经起来了,合肥已经暴涨,我个人估计郑州也快,兰园实在等不了啦。东望房子是好房子,建筑面积300平,再送300平的地下室前后院露台,还有俩车库,总价不到800万,算下来其实一平就一万多。

到了4月郑州的行情明显就起来了,兰园5月份开盘卖到30K,而且还要找关系才能买到。价格普遍都上涨了很多,融创象湖一号在东望旁边,也是5月开盘,很不好的别墅价格居然卖到29K,再后来就是郑纺机地王引起的全城涨价,到现在8月底,东望再开盘的价格边户至少在35K左右郑州别墅装修设计,答主交了300万首付,现在房子增值也有快300万了。

好了,最后回归正题。郑州房价趋势是怎样?很确定,上涨。当然,暴涨是阶段性的,之后会是横盘,然后再稳步上涨。过去几年很多像我这样的人携带大量的资金回来,人口和资金的涌入速度在全国都是排在前位的,尤其是人口,除去直辖市和特区深圳,郑州新吸纳人口总量位居全国第一。这说明什么,说明这里有工作机会,大量的人来到这里讨生活。我可能比较特殊,但我原来的同学,几十人都留在了郑州,而且几乎都买房了,都是家里补助一点再自己攒点。而且郑州是个商业城市,除去你看到的那些拿工资的人,自己做生意是一个非常庞大的群体,火车站批发市场的老板们没少在龙湖镇买别墅,我老家一个远方亲戚在北环外的批发市场里倒腾东西,没啥技术含量,就是赚辛苦钱,在郑州也买了两套房子了,把老家的孩子也接到郑州。郑州主要是比较土,所以看起来好像都没钱一样,像我参加东望开盘,特意留意下都开的什么车,最好的居然是一辆换代前的730,50万以上的车都很罕见,同一销售的客户买了套1400万的双拼,他开的那车我看了一眼都没记住,河南人不喜欢花钱,花钱也不喜欢显摆这是真的。

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