装修两套房

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装修两套房

大多数朋友都会认为二手房一定比新房便宜,因为二手房毕竟是二手的,但实际上来看的话二手房不仅地段好,有些还是配套全,有可能比新房还贵呢。那有些朋友就说了,选一个便宜一点的二手房不就行了,那么便宜二手房真的好吗?二手房和新房有哪些区别?下面我们一起来看看究竟是选新房还是选择二手房!

便宜二手房真的好吗?二手房和新房有哪些区别?

便宜二手房真的好吗?

一、房屋所有权被限制转让

房屋所有权被限制转让,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已被出租,买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。

装修两套房

二、卖方不具备卖房资质

卖方不具备完全卖房的资质,也就是由于共有产权的限制,卖方不能任意处置房屋。这样的房子即使进行了交易也是无效的。

三、辐射房

如果房屋周边有这些辐射源:电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站,配电室、高压电线等。那么各位购房者就需要注意了,请卖方出具辐射检测报告,否则再便宜也不能买。

四、意外事故

装修两套房

一般指住宅内发生过非正常死亡恶性案件的房屋,如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡,是不在此范围的。在买房的时候,除了口头向业主和中介查询外,有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项装修两套房,业主和中介隐瞒类似历史就有理由退房。

五、有严重质量问题的房屋

住宅本身的质量瑕疵,如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系上的瑕疵,如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。

便宜二手房真的好吗?二手房和新房有哪些区别?

二手房和新房有哪些区别?

一、优劣势不一样

装修两套房

新房优点,物业服务好、社区环境好。新房多为期房装修两套房,有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。二手房好处,周边配套成熟、现房拎包入住。购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。

二、贷款额度不一样

新房,购买新房时如果采用商业贷款,额度可达到房屋总价的70%~80%,一般均可贷足30年。二手房,申请二手房贷款时,可贷额度往往是根据评估价来计算,通常二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。

三、缴纳税费不一样

购买新房主要缴纳的税费包括:契税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费(一般为2~4元/平米)等。其中契税所占比重较大。二手房,购房者购买二手房涉及到的税费较多,其中个人所得税和增值税虽然原则上属于卖方缴纳的范畴,但是实际操作过程中往往会转嫁到购房者一方。因此提醒购房者买房子还得综合自身的需求来定。

有时候遇到特别便宜的二手房我们都不敢买,表面上看起来这是件好事,但我们也知道卖家是不会做赔本生意的,那便宜二手房真的好吗?二手房和新房有哪些区别?想必大家心里都清楚了,其实贵的房子的各有不同,便宜的房子都存在着某种瑕疵。建议大家在看房的时候一定要多加注意了,不仅仅是考虑新与旧的差异,还有它们的优劣势。

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