装修贷年限

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装修贷年限

1⃣️抵押贷款为什么要有公司?

答:现在大家口说常说的抵押贷款实际上全名叫做“小微企业抵押经营贷款”,是因为今年疫情国家为了扶持小微企业,解决小微企业融资难的问题,出得贴息政策(也就是之前大家口中说的年化3.85%)

2⃣️那我没有公司可以做吗?

答:可以,可以新加一个公司。

3.抵押经营贷有什么要求啊?

答:主要看三个方面:人、房、公司

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人:年龄18-69周岁内,征信近两年无连三累六装修贷年限,负债和流水相关; 房:房龄不超40年,面积不小于50平(东西海朝优质学区房可适当放宽),可做房产类型包括正常的商品住宅,别墅,央产房,成本价,法拍房,商业办公(3成)等等 公司:最好是成立一年以上的科技或者商贸类公司,(新注册的也行,但可能有拒贷风险),像房地产,金融,娱乐,餐饮,养殖等类型的公司禁入。可以是公司的法人或者股东装修贷年限,股东必须占股20%以上。等等(有些细节要求想了解可问我)

4.抵押经营贷流程是什么?

答:(没公司先加公司,有公司的省略这一步,而且公司加的越早肯定越好) 1. 准备资料:例如身份证,户口本,结婚证等等 2.房价评估:银行的房价一般可以提前评估,确定额度 3.面签:银行面签,提交抵押申请 4.下户:银行指定的评估公司下户评估 5.银行批贷:出批贷函 6.公证:到公证处进行公证 7.上抵:建委办理抵押手续 8.放款:经银行审批同意并办妥所有手续后,银行按合同约定发放贷款。

5.抵押经营贷款期房可以做吗?

答:不可以的,需要有房产证才能做,部分政策性房产需要转商之后才能做

6.什么样的人群适合做抵押经营贷款呢?

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答: 1.之前做的利息较高想转低利息的(比如前几年做过抵押,年化利率5%以上的) 2.二套正在按揭中(北京二套商贷利率年化5.7%,对比抵押经营贷来说相对较高,可以转) 3.考虑全款买二套再抵押的(全款买二套再抵押的好处之前的文章由讲过,大家可以去看一下) 4.需要资金周转,想让已有资产最大程度变现的 5.按揭中的房屋想做二次抵押的 6.做生意或者投资,想做先息后本的

7.首套刚需可以做抵押经营贷吗?

答:首套刚需的朋友们首先要明确两点问题是用公积金贷还是纯商贷如果是公积金贷就没必要全款买再抵押了,因为首套房的公积金货只有年息3.25%,目前来看没有比这个还低的了。 如果组合贷也没有必要(因为做抵押经营贷需要找中介,这时就会产生中介费,综合下来其实差不多,当然如果金额大的话,单笔单议) 如果只是纯商贷的话是完全可以考虑全款买再抵押的。北京首套商贷利率5.2%,抵押贷款利率3.85%,以贷款300万为例20年节省利息将近80万

8.包装的公司,银行会提前收回贷款吗?

答:不会,但不会的前提是做好前期的公司材料和后期的资金截流,并且你要保证按时还款不会严重逾期。 银行既然允许新加股东,就必然也知道这一操作的存在,说句不好听的,比起你贷款买房银行更怕你贷款经营小微企业。银行是賺利息的只要你按时还款,银行是不会先违约的的,不然你不按时还款就算你是真的实际经营的公司,银行也会找你说个一二三

9.抵押经营贷款为什么放款到三方收款账户?

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答:因为银行放款的资金都是有具体用途的,为了控制具体用途,所以大部分银行都是受托支付放款到第三方的,比如房贷放款就是放款给卖家的(卖房子的人,而不是买房子的人),企业经营性抵押贷款一般就是放款给企业上下游企业的

10.三方收款账户是什么?

答:第三方账户指的是建立在第一方(你的公司)和第二方(银行)基础上的另一方(你的合作公司)。抵押经营贷是一种专款专用的贷款,打到三方账户也是银行为了防止资金流向房地产,基金股票等投资用途的一种手段,用大白话解释就是你的公司准备进一批货物,但是你的钱不够,准备向银行贷款,因资金过大,你提供了房产作为担保,银行害怕你用途欺骗他,银行就让你提供你要购买货物的一些手续,提供对方的账户,确定用途以后防止你把钱用作别处,直接就把钱给到你要进货的公司,你也进到货了,这样既能防止你把钱用作别处,也解决了你的问题,描述的你准备要进货的公司(接收银行贷款的公司)就是所谓的第三方账户。

11.感觉三方收款不安全怎么办?

答:三个办法,1.和中介公司签个协议,需要的话去公证处公证一下2.自己找亲戚朋友的公司来做三方公司3.找个信得过人给他加个公司让他做三方

12.放款到三方公司的个人账户还是对公账户?

答:不同地区不同银行政策都有不同,大部分银行是放到三方对公账户,有的银行金额较小可放到三方法人或股东个人账户

先说这么多,关于经营贷的所有问题下边这三篇文章应该可以帮助到你

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