装修贷年限

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装修贷年限

感谢

麻小荚

的邀请,这么晚回答,是因为头一次被邀请回答,一激动手机掉水盆去了,吹风机抢救了半天。开机还是显示,然后各种折腾,最后还是拆电池放窗口晾去了。然后开电脑,电脑业莫名其妙的重启2次。

倒持到现在终于可以安心回答问题了。

—————————先分析————————-

单身、女、个人买房、帝都、工作五年的——说明没有北京户口。

之前积蓄60w左右,加上亲友借款准备100w左右首付,目前公积金封顶。——–分析起来家境可以。公积金封顶是个人缴纳2000,公司缴纳2000,(零头是多少我不急的了)

现在周围朋友有的建议尽全力能贷多少贷多少,买个尽量稍好点的,即可能的情况下月供近万。

另一类朋友建议月供不要过三分之一,不然风险太大。——已经确定买房,不确定买的价格。

可预期情况下薪资还是持续上涨的,也吃得起苦能打工,很少买衣服鞋包化妆品首饰,目前来看似乎房贷还扛得住,但也许真的未来假设找到男朋友后结婚要花钱,有孩子也要花钱,将来大花费应该还很多,是否真的会抵抗不起风险?———-挺有危机意识的。

————————–一下是我个人建议———————————-

恩,所有的事情都没有绝对的答案。所以参考。

有一下几个问题题主没有明确说明:

1.题主没有说自己月收入多少,所以我推测下,5年60w,平均每年存款12w,但是由于收入递增情况,推测,题主每年能存款15w-17w上下。年收入应该是20w以上。

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2.家境如何?父母是否有收入,家庭是否有病人,根据上文感觉家境应该还可以,就假设题主父母都有收入,2-3线城市人均月收入2500,父母合计月收入5000

3.借款的40w着急归还吗?如果是问父母借款可以不着急归还,5年10年慢慢还呗,如果是朋友的,这个年龄阶段的朋友大都在结婚买房,经济都会阶段性紧张,这个是我最不好估计,所以下面我会分开说。

4.工作性质,是否稳定。除了工资外是否还有其他收入来源,比如说年终奖之类的不稳定因素。

按照我上面的推测,

如果不着急还款40w,

确实可以有每月1w还款的能力,而且没有太大压力。可以考虑还款金额在收入1/2左右。

如果需要在三年内还清40w。

建议1/3收入额。

先分析到这里,明后天继续更新,同样的还款额度,贷款年限,买的好点还是差点,这些问题,

洗洗睡了,希望明天一早手机满血复活。

手机看样子主板坏了,默哀三分钟。备用机上吧,有空拿去修。

————————-2015年3月26日更新—————————————

装修贷年限

首先确定能贷款多少?

理论上商贷和公积金首付20%,建议首付出30%应该比较稳妥。算下来商贷最多能贷款200w,公积金贷款120w(市属)。

商贷

要根据你收入证明综合评估房贷金额装修贷年限,这点看你们公司能否给你开出较高的收入证明(因为是个人单身买房,如果是婚后两人买房应该比较好凑),能的话200w没有问题,不行保守预估大概能贷款到150w具体可以咨询中介。

公积金

通过题主回复,根据这个收入水平应该是市属公积金,那就用公积金贷款120w,(国管各种没有钱不批)。现在公积金利率是4,有钱随便买个理财就跑赢公积金利率了。

对比

按照保守计算,公积金贷款金额比商贷目前是差不太多,建议公积金贷款。

商贷还款8554.52 贷款金额150 年限30

公积金 还款5461贷款金额120 年限30

少贷款30w,每月少还款3000,不少的数字那。

欢迎光临北京住房公积金网

买多少钱的房子?

按照上面的推算,购房的总金额220w-250w之间,最多能买到300w。

装修贷年限

你可以先下个链家在线app,搜索下房源和价位,好做到心里有数,(硬广告啊,链家在线要不要给我点广告费啊)主要是链家在线上的房源报价相对真实。

买那个区域的房子?

其实这才是重点好不好。比上面的都重要得多的多。

先找到最重要的需求。这个才是最重要的。

是交通装修贷年限,学区,楼层,面积,小区环境等等,那个是你最重要的。

根据题主的描述,单身女,工作应该是互联网it行业的,推测下一般it行业的都在帝都北部地区,所以帝都的北部地区的房间远高其他三个方向。另外it是个高频繁跳槽的行业。所以未来5-10年内题主有可能性不在北边。

建议 买个距离现在公司有点距离(30分钟之外),地铁站超近,出站十分钟到家门,低密度,小区环境相对好的房子。

分析下,地铁站近的小区相对会比较乱,所以要求低密度小区比高密度小区,相对治安,人口密度,都要好。低密度小区虽然没有电梯,但是小区人口少,相对好管理些。

距离地铁近的话,下次换工作,哪怕是在别的区,上班也会方便的多,地铁口的房子,和距离两站地的房子,长期住起来感受会好的多。一个小时上班时间和一个半小时上班时间的感受是不一样的。

买多大的房子?

这也是很关键的,基本的这个价位决定了,五环外80p多,3环附近40-50p,新房一居,老房两居。

学区房我就不讨论了,作为工薪阶层,这是奢侈品。

买一居还是买两居,这要看需求,感觉题主应该也是独生子女,如果是独生子女建议买两居。

重新看了下题主,

先不说能不能一个人贷款200w,银行能批贷,虽然家庭负担较小,未来方面男朋友孩子这道是次要的,有男朋友这不是还多了一份收入吗,男朋友孩子什么的都是浮云,最主要的问题是工作的稳定性,如果像08年金融危机下,维持1年,失业的情况下,每月1w房贷才真正是压力。所以刚买房手上没有余钱没有问题,1-2年后最好手上能有富裕的钱,以防万一,增强自身抗风险能力。所以不建议冒进月供1w,8000应该是上限,

能整理出来的思路现在就这些。回头想起来什么再补充吧。

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