99平房子精装多少钱

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99平房子精装多少钱

盘点:郑州市内,适合刚需的这8个入门级楼盘!

远郊盘生活不便,主城改善买不起,郑州房市供应量很大,但摆在大部分郑州人眼前的可选项却很少,休骗三、生活品质、人居理想,这些说烂的字眼终究抵不过现实的无奈。

以郑州典型刚需盘均价元/平、面积90平的房子为例,总价要126万,首付款项加起来40万左右,月供在5100元左右。

这就意味着一个普通的新郑州人想在郑州买房,首先父母得有至少30万以上的本金供你大部分首付,而郑州的平均工资中位数在5000元左右,又意味着仅凭一己之力还覆盖不住月供支出,两个月薪5000元左右的人加起来,才供得起一套房。

这是郑州基数最大的购房人群,也是买房中最没余力纠结的人群,如何在工作、通勤、居住之间做到最佳平衡,然后顺带兼顾教育和环境,才是迫切需要解决的难题。

我们今天就以单价不超元/平、首付40万以内、月供不超5000元为标准,来盘点目前郑州市内八区最便宜的入门级楼盘,看看郑州刚需,还能如何守住主城。

1.金水区

融创中永中原大观:

融创中原大观位于金水北片区,中州大道与北三环交会处西北角,总占地面积约141.3亩,整体容积率4.99,绿化率25%,共10栋楼,总户数1926户,房源面积为63-110平米,均价元/平。

以63平户型为例,总价约88万,相当于首付27万,月供3500元左右。

点评:

最便宜的户型为7梯19户中的北向户型,梯户比较高,但性价比不错。

项目本身劣势也较明显,容积率高,小区内部绿化空间不足,也会受高架干扰,但同时其优势也非常醒目,紧邻北龙湖西侧,凤山森林公园、北龙湖湿地公园及8000亩湖景在侧,又有中原科技城产业高地,距离4号线地铁口不远,未来承接北龙湖金融岛和中原科技城白领们的居住外溢非常明显,居住和投资都是近在眼前的红利。

刚需不必过于挑剔,这个楼盘完全可以关注。

2.惠济区

和昌水岸花城:

和昌水岸花城位于天河路与绿源路西300米,项目总建筑面积约129万方,容积率2.49,绿化率35%,是和昌林与城的后续项目。目前在售建面约83-128平的小高层,均价约元/平。

以83平户型为例,总价约95万,相当于首付约30万,月供约3950元。

点评:

随着大河路高架的开通,交通便利性有所改观,但自从3号线北延没了着落,天河路绿源路一线的几个项目始终都抬不起头,短期内只能依靠公交或自驾。

项目周边配套匮乏,城市界面一般,贾鲁河算一个环境优势,除此之外也就这样了。

产品总体定位偏刚改,这个价格,北区地缘刚需可以一看。

裕华会园:

裕华会园位于江山路与滨河路交会处东北角,总建筑面积约25万方,容积率3.57 ,绿化率32%,住宅包括7栋高层和2栋洋房。高层房源主力户型为88-130平三室和四室,均价元/平左右。

以最小的88平户型来看,总价约105万,相当于首付33万左右,月供4400元左右。

点评:

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裕华会园体量不大,品牌存在感不强,本身产品力中规中矩,同样也没有地铁,但区别是大树底下好乘凉,向东1公里就是惠济大盘锦艺四季城,蹭蹭它的40万方惠济锦艺城购物中心和教育配套还是有些优势的。

最低元/平的售价,自身北侧也规划有中小学用地,内部还配建有幼儿园和一栋商业楼,对刚需来说吸引力不小

3.二七区

金地正华漾时代:

项目位于大学南路与南四环交会处向西800米,总建筑面积15.5万方,容积率2.5,绿化率35%,由6栋20层的高层和8栋8层洋房组成。其中高层户型为95-115平三房,均价元/平左右。

以95平户型为例,总价约为118万,相当于首付37万左右,月供4900元左右。

点评:

二七新区的发展速度一直提不起来,尤其是南部片区还不够成熟,生活配套不足,地铁7号线在建是最大优势,金地正华漾时代离地铁口有1公里的距离,这个距离尚可接受。

金地卡在一众已交房楼盘中间,区域小环境的生活氛围还是有的,作为整个片区的最低购房门槛,从二七新区未来的发展前景和品牌房企后期产品溢价的角度来看,值得刚需群体根据自身需求认真看一看。

亚星环翠居:

亚星环翠居位于嵩山南路与南三环交会处西南,是亚星金运外滩4个地块中的最后一块地,总建筑面积26万方,容积率4.99,绿化率30%,共8栋32-34层不等的高层住宅,户型面积段为78-128平,均价元/平。

以最小78平两房为例,总价约97.5万,相当于首付30万出头,月供约4000元。

点评:

项目位置不错,紧临南三环和嵩山南路,交通便利,规划中的地铁9号线和14号线换乘站在项目北侧500米左右,南侧的南水北调运河沿岸公园绿地也为项目增色不少,西南王亚星深耕周边多年,生活配套已经很成熟。

劣势是小区容积率高,后期居住较拥挤;临高架桥,难免出现噪音干扰;再有就是此地块周边殡仪馆对购房者心理上有一定影响,因此目前的售价也比周边低了不少。

对于纯刚需人群来说,这个价格能买到三环边,不吃亏。

4.中原区

汇泉西悦城:

汇泉西悦城位于陇海快速路与西三环高架交会处西南角,毗邻郑州植物园和常西湖四个中心,总建筑面积超过408万方,是中原区目前首屈一指的超级大盘,整体容积率3.1,绿化率30%,在售高层房源面积段为68-110平,均价元/平。

68平两房为例,总价约85万,相当于首付下来26万多,月供在3500元左右。

点评:

单从首付和月供来说,汇泉西悦城是整个中原区的价格铁底,守着西四环八年,低开高走,首付分期、分销用得溜,一直都卖得不错,现在开发至八期,后劲有些不足,近一年价格有所滑落。

价格门槛低足够低,即便小户型舒适度差,刚需上车还是机会。

华瑞紫韵城:

华瑞紫韵城位于建设西路与长椿路交叉口南北两侧,是常西湖新区北部片区的最早项目,总建筑面积182万方,整体容积率4.2,绿化率30%,目前高层在售房源中,锦园建面约91-120平房源,均价约元/平;雅园建面约88-128平房源,均价约元/平。

以88平户型为例,总价约121万,相当于首付约38万,月供在5000元左右。

点评:

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华瑞赶上了常西湖新区建设和2016年房价飙升的双重机遇,且坐拥1号线和14号线一期地铁口,让紫韵城一炮而红。

但房企操盘经验不足,物业公司服务意识和帮助业主解决诉求不够专业,是这个项目的最大劣势。常西湖北区日前新晋修规为科创产业中心,利好进一步加强。

地段优势不可否认,纯刚需仍可以看看。

恒大林溪郡:

恒大林溪郡位于雪松路和高铁北路交会处东南角,属于常西湖新区的最南端,首期地块建筑面积约12.6万方,有9栋高层和6栋洋房组成,容积率1.99,绿化率35%,其中高层户型为86-132平不等,均价元/平起。

以86平户型为例,总价约为118万,相当于首付37万左右,月供4900元左右。

点评:

恒大林溪郡教科书级的产品定位和营销节奏,结结实实地打到了郑州人的痛点,开盘去化可观。

常西湖新区的地段优势是其一,善于小区内造景、销售上打折的恒大,很好地抵消了项目里地铁较远、周边配套匮乏的劣势。

精装修卖元/平,片区内不高不低,却直逼西边汇泉西悦城毛坯房的性价比,随着常西湖新区的进一步成熟,目前这个价格值得关注。

5.郑东新区

东润城:

东润城属于白沙南部片区,位于商都大道与前程大道交汇处向东1000米路北,总建筑面积200万方,容积率2.59,绿化率35%。在售房源有95-115平的带装修高层,最低价约元/平左右。

以95平三房为例,总价约114万,相当于首付35万左右,月供4700元左右。

点评:

郑东新区很大,高高在上的北龙湖、价值稳固的高铁站和龙子湖99平房子精装多少钱,都不适合刚需,只有价格更亲民的白沙守着郑东新区的底。

东润城开发年头不短,项目自建的野孩子公园很有特色,但似乎也没有更多优势。虽然属于白沙,但离白沙核心区较远,地理位置上更靠近经开物流园区;地铁8号线在建,走郑汴物流通道,也不近。主城通勤受限,较适合地缘客户选择。

汇泉博澳东悦城:

汇泉博澳东悦城同属白沙南部片区,位于商都路与前程路交会处,一期建筑面积15万方,涵盖7栋20-34层高层,1栋12层小高层,户型面积从75-126平不等,均价元/平。二期地块已于上个月摘地,占地96亩,容积率4.0。

以75平户型为例,总价约90万,相当于首付28万左右,月供3700元左右。

点评:

汇泉一直深耕郑西,刚需盘卖得风生水起,来到白沙却一直不温不火,主要还在于位置不利。

和东润城离得很近,同样没地铁且区域配套弱,经开区工作的刚需客户可以看看,再远的需谨慎。

6.管城区

富田城·九鼎华府:

位于管城区豫一路与祥和路交会处,由振兴集团承担一级土地整理和二级城市开发,项目总体容积率2.99,绿化率35%。目前在售的99-143平高层户型,均价元/平起。

以99平户型为例,总价约为124万,相当于首付38万左右,月供5100元左右。

点评:

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管南多千亩大盘,九鼎华府也不例外,例外的是该项目独有4号线三站地铁口,交通出行便利,并斥资打造有十七里河景观带,居住环境优越。

不到40万首付,5000元出头的月供,是标准刚需客户的心理线,管城区及东区工作的刚需群体可选,地市购房者也能以高性价比入住郑州,未来还有升值空间。

碧桂园名门时代城:

碧桂园名门时代城位于京广快速路与南四环交会处向南1公里,总建筑面积约248万方,首期地块润园占地75亩,建筑面积约15万方,容积率2.99。规划有6栋高层,3栋中高层及1所幼儿园。户型以89平三室、115平三室为主,均价元/平左右。

以89平户型为例,总价约115万,相当于首付35万左右,月供4700元左右。

点评:

又是一个数千亩的超级大盘,涵盖京广快速路以东、南四环以南、中州大道周边的大片区域,首期地块开盘去化不高,也反映了区域尚处于开发初期的现状。但盘面大,意味着可配置的资源多,仅2号线-城郊线地铁口就有两座,未来发展不弱。蓝图需要一步步地画,凭借实力房企的造城经验和片区地块纯净的优势,首发地块往往又是整个楼盘的起步价,刚需值得一看。

7.高新区

融信朗悦时光之城:

融信朗悦时光之城隶属双核科技城片区,位于西南绕城高速与科学大道交会处东南,总建筑面积约242万方。一期高层产品以80-89平两室和三室为主,毛坯均价元/平。

以80平两室为例,总价约92万,相当于首付28万左右,月供3800元左右。

点评:

双湖科技城片区是未来郑州西部科创产业发展核心,郑州产业优势不强,目前东西两侧都在向科创产业推进,前景可期,再加上科学大道快速路和地铁8号线规划落地,这个位置不再像原来那么偏。

只是目前周边配套匮乏,离熟化还有很长的路要走,高新区地缘刚需可看,至少比买荥阳东更方便一些。

金辉优步花园:

金辉优步花园位于高新双湖科技城莲花街南、川杨路西,容积率2.5,规划6栋27层高层和8栋8层洋房,高层主力户型为89 -128平三室和四室99平房子精装多少钱,均价元/平带装修。

以89平户型为例,总价约111万,首付35万左右,月供4600元左右。

点评:

双湖科技城楼盘主要集中在天健湖以北、天德湖以西的区域,片区楼盘竞争激烈,这个盘可基本以和周边几个楼盘同等看待。

大家同享双湖科技城发展前景,郑州中学高中部、郑州市中心医院高新区医院、地铁9号线规划和天健湖、天德湖、须水河水系景观。因距离市区较远,规划落地尚需时日,生活配套也较缺乏,目前还是房价低点,刚需选择未尝不可。

另外,主城八区中的,经开区的价格体系比较尴尬,经开老城均价在元/平以上,滨河国际新城最低价也在元/平左右且大户型居多,经开物流园区过于偏远、尚处起步期,综合来看,经开区并无元/平以内的小户型刚需楼盘,此次不做点评。

从任何一个历史阶段来看,现在的郑州都处在最快发展期的节点上,未来只会越来越好。

已经工作一到两年的年轻人,如果决定留在郑州发展,只要达到首付和月供的基准指标,现在就买房,不用迟疑。

综合各区最低价楼盘,纯刚需在郑州买房,以下列三条为标准,大概率不会买错:

区域选择:整体来看,首选离东区核心区近的城区,再适当参考自己职业生涯方向,选择离未来工作地近的区域。其实在郑州,两者几乎等同,所以,金水北、惠济主城、管南是第一梯队,常西湖可做备选,然后把休偏三改成休骗四,四环之外谨慎考虑。

配套选择:地铁优先,其次学校,再次商业,最后环境。

楼盘选择:优先有实力的知名房企,至少不会烂尾;优先大盘,未来周边成熟度有保证;优先口碑物业,小户型不是购房终点,为未来置换留下溢价基础。

我是顺子。

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