装修违约合同

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装修违约合同

补充一下题主的问题背景:

自如近几个月来,网上有人说自疫情之前19年年底就已经悄悄开始,20年变本加厉大规模,逼迫房东降租金或者解约并且赔偿装修费,实在装修费要不到就赖皮说跟自己的违约金两清。

装修违约合同

这些业主大多实在18年甚至19年年底才把房子交给自如的,签订了五年上下的合同,签合同默认的就是无论未来今年租金如何上涨或者下跌,都要按照合同履约,合同中也明确说明业主不得干涉自如经营装修违约合同,否则按业主违约处理。

梳理一下业主和自如的法律关系,

装修违约合同

1、自如和业主签的合同虽然名为资产管理服务合同,但无论从合同内容还是实际执行来看,都是房屋租赁合同,并非委托合同,自如无法自行解除合同。

2、在合同中,除非某方发生合同规定的违约行为,另一方才可以单方面解除合同,在业主没有违约的情况下,自如无法单方面解除合同。

装修违约合同

3、自如以自己经营不善为理由,要求同业主解约,没有一点道理,唐欣自己是学经济的,这就好比公司的股权和债权一样,业主和自如之间是债权而非股权,既然自如赚钱的时候没有带业主分红,那么亏损的时候就不应该要求业主一起承担亏损,而是应该按照合同规定缴纳租金。

回到问题本身上来,首先,最好要求自如继续履行合约。接下来,如果自如执意要单方面违约,按照法律规定和以前的判决先例,自如应当赔偿业主如下费用:1、双倍房租的违约金。2、业主为签订五年合约让渡给自如用来装修的免租期和每年的空置期费用。3、由于自如违约导致年底业主不好出租形成的房屋空置期损失。

至于装修费用,首先装修违约合同,自如的合同该条款属于格式条款,可主张其无效,其次,我觉得法院判决的时候还是会考虑装修残值问题,但肯定不能按照自如左口袋导右口袋的采购合同来看,至少要看发票,看了发票还要再讨论残值问题。

不知道题主有没有加入维权群,知乎上有个用户名为水去法来,人称苗老师的群,值得进去学习一下,法制社会,不应当容许有公司如此无耻,无视已签订合同,赚钱了就是自己的,不赚钱就是别人的,这个问题下还有好多带节奏的。

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