装修违约合同

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装修违约合同

如何判断靠谱的装修公司以及如何看装修合同是很多人的困惑,也是装修开始最关键的几步,那让我们先了解一下吧:

(1)事先通过网络了解装修公司规模,网上查询 以往装修案例、效果、口碑。

(2)实地考察,观察公司工作人员素质、谈吐。

(3) 申请参观工地,正规装修公司通常可预约观看。最好是提前突击去查看工地,带一个懂一点的朋友和你一起去看,如果没有合适的人选就去网上搜索看看如果检查基本的工地装修,提前了解一些,现学现卖就好了。

(4)货比三家,同一市场价格应该差不多,报价过低的装修公司,后期很可能有增项。

(5)以设计为主的装修公司,谨防免费设计的坑,羊毛出在羊身上,这里说的不是普通的装修公司,而是以设计出名的装修公司是不可能免费设计的,普通装修公司现在基本都会有一个免费的设计方案,不过水平一般,适合预算不高的用户。

(6)装修前自己最好对装修知识有一定程度的了 解,避免被糊弄。如果自己不会验房也没时间去学习这些装修知识,最好是请一个懂行的人或者找监理负责验收。

(7)各方面确认无疑后,再考虑签合同事宜。 合同也有很多事项要着重注意:

一、承包方式

(一)承包方包工、包全部材料。

承包方提供服务最多的方式。包料部分,建议双方对主材的施工区域面积、品牌、数量、单价、规格、型号、产品等级以附件的形式列明,有效避免双方在合同履行中由于主材种类问题引发争议。此类情形下承包方应当对采购材料的质量负责,并在合同中予以明确。

(二)承包方包工、包部分材料。

承包方提供服务较多的方式。此类情形下双方需着重明确人工的费用,材料费用主要为隐蔽工程所需的辅料,如水泥、沙、砖等。

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(三)承包方包工、发包方包全部材料。

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承包方提供服务最少的方式。材料费用全部由业主承担,如业主委托承包方代购、搬运的,双方就该部分费用应当在合同中予以明确。

二、价格条款

(一)装修价格的总价及计算方式。

如采用最终实际发生费用方式结算的,实际施工的材料必然发生增减,增减部分费用的处理方式双方应当约定。

(二)合同价格的调整。

价格条款为核心条款,价格调整需双方协商一致,并以书面形式签订补充协议,否则不得随意调整变更。

(三)合理设置支付节点。

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建议双方可以根据工程验收通过的节点来设置,如:1.水电管线,防水层及吊顶基层等隐蔽工程的验收;2.油漆、面层涂料验收;3.木工安装验收;4.整体竣工验收。

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(四)因增加工作量部分产生的费用承担。

承包方施工不当导致的返工应当自行承担。业主临时要求减少施工量的装修违约合同,因减少工程量部分的材料托运、损耗费用原则上应由业主承担。

(五)垃圾清运费、装修使用水、电、气费用的承担。

原则上由业主承担,双方有约定的从约定。

(六)设计费。

施工合同原则上不包含设计费,一般由双方协商另行签订设计服务合同。

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三、工期延误的责任划分

建议双方明确工期延误情形的责任承担。承包方因自身原因未按期完工的,双方可在合同中约定延误期间的违约责任。工期延误的免责情形:1.业主同意顺延工期;2.合同主要内容的变更;3.不可抗力情形(如新冠疫情)。

四、工程质量的争议处理

双方在施工中对工程质量有争议的,建议约定先向当地建筑装饰协会投诉进行调解。调解不成的,由双方约定有资质的工程检测机构鉴定,所需费用及因此造成的损失,由责任方承担。双方均有责任的,由双方根据其责任分别承担。

五、合同解除条款

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合同签订后,任何一方不得随意解除合同。一方提出解除合同或因违约行为造成合同无法履行的,应及时通知另一方,经双方协商后可终止合同,此种情形下建议明确约定违约金。

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六、工程验收和质量保修期

工程验收方面,双方应当明确约定验收期限和验收标准,目前对于胶粘剂、内墙涂料、木家具等内有害物质限量有国家强制标准要求。业主应在合理期限内对验收情况做出反馈,如对工程质量有异议应当及时提出。

质量保修期一般为竣工验收之日起两年。建议合同明确约定由承包方出具工程保修单。

总之,权利义务关系明确的家装合同可以为双方完成工程保驾护航,即便履行中发生争议,亦能有明确的解决途径

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