144平米房子装修需要多少钱

  • A+
所属分类:装修资讯

144平米房子装修需要多少钱

我是亲历者。

首先,从房价说起:

2015年,我还在BJ通州区五环外一个别墅项目轮岗,9月的时候,我能够明显感觉到整个案场都死气沉沉,因为那时,通州刚刚出台了“史上最严格”限购政策。

那段时间,案场的置业顾问、策划、营销经理都非常郁闷,但业绩压力又摆在那里,可以说是整个项目的“至暗时刻”了。

2015年12月,我轮岗到置业顾问,项目要冲业绩,背水一战,每个人的身上都背着上千万的业绩业绩压力,我因为刚去,所以只有1500万。

那个月有30天,我们30天都在上班,都是晚上10点多才下班,最终我在那个月卖出了2000万多的货值(3个别墅+若干公寓),我们项目完成了一场漂亮的翻身仗。

紧接着的2016年1月、2月,因为过年和团建,以及别墅清盘,没有多少动作,但在2月,我甚至可以一天卖出1套小公寓(货值在200万-400万),连续了4天。那时我以为自己“超神”了。后来才发现是市场回暖。

再后来,营销中心缺人,便把我召唤了回去,做品牌策划,同时协助营销总监、策划总监。在营销中心看到了各种各样的数据,我才发现,北京的天,变了。从2015年12月开始,新房的成交量,各个项目,都在快速上涨。

到2016年4-5月,房产行情非常火热的时候,即便我不在一线,也能够感觉到营销人的“亢奋”,因为买房者都像疯了似的,涌入售楼处,成交极度容易。现在回想,是因为深圳打响了第一炮,是因为之前的货币宽松政策,是因为贷款好贷、利率优惠、以及其他投资渠道不行,实业萎靡。

但我们做营销的人看到的不是这些宏观的。我们看到了买房者的表情,是恐慌,非比寻常的恐慌,蔓延到每一个人的恐慌。促使着人们非理性地抢购。

那个时候,新房的涨价还很克制,但二手房,真的一天一价,当时有个段子:在BJ,一个买房人和房东砍价,从早上的350万,硬生生地砍到了380万,在晚上成交。

再后来,我亲历了我们公司一个在顺义南法信站,六环边上,一个商住两用项目的开盘。我看到了人山人海的买房大军,我看到一个大妈因为没抢到房,坐在地上,各种撒泼。

我觉得BJ的房价疯了,下一步,一定是崩了。

刚好抢到澳洲打工度假签证的我,拿着自己攒下的钱,于2016.7辞职,2016.9跑完了北京马拉松后,便飞到了澳洲。

我不敢经历那种由疯狂到毁灭的过程。

再后来,2016年9月30日,我刚到墨尔本,BJ就出台了“只认房不认贷“的冰封房地产市场政策,提高首套房购买门槛,提高二套房贷款难度、首付比例。

很多人都以为这是在抑制房价上涨,可是明眼人都能看得出来,这是在防止崩盘的发生。

144平米房子装修需要多少钱

但房价依然没有停止上涨,大家还以为,这一次的调控和之前一样,是越限越涨。

再再后来,2017年3月30日,BJ再一次升级限购政策,又认房又认贷,继续“消灭”不够优质的购房人群,继续打压各种形式的投资、炒房行为,三套房直接禁止,商住两用也开始限购,首套房优惠贷款政策逐渐取消……

就这样,BJ的房价,终于被压住了。

接下来,说说租售比:

2017年3月,我开过一场知乎live:好好买房:好房子,好在哪

里面有几个数据和文字,直接搬运过来:

请大家注意一下BJ的的均价,这只是新房的网签价格。

而且17年年初,大部分新房都是在5环外,所有新房还都会有“电商费”、“装修费”这种不会写在网签价格里的“费用”,实际北京房价均价是多少?

没人知道,但绝对不会低于5万。

2017年3月17日,通过链家数据随机抽取的世纪龙祥嘉园小区售价、租金价格

2018年8月16日,原小区,相同户型售价,及相同位置整租房源租金价格

第一张图是当时我在那场知乎live中,为了说明北京当时“畸形“的房价所举的例子。

第二张图,是我刚刚通过相同的网站查找的数据,但是相同的小区已经找不到可租房源(火爆如斯),只能找了个相邻位置的相同户型。

但无论如何,我们可以看到,一个是1:816(顶峰时期),一个是1:546(现在),北京的租售比,确实有了显著变化(国际通行正常值在1:200)。

房价不是止涨,是已然回落,房租不止上涨,是上涨还租不到。

144平米房子装修需要多少钱

以下,是三位大佬关于我国畸形的“租售比”的点评,深得我心:

这样的调控,算成功么?

没有崩盘。不能算输。

房价为什么下降,是人都知道原因。

房租为什么上涨?我们这些北漂,心里谁没点数呢?

2017年年末,大兴的一把火,群租房被严查,原本睁一只闭一只眼,现在必须大力整治。而北京所有房源中,流入租房市场的只有20%,人口中却有36%的人需要租房(任志强2018年讲话时提到的数据,在我看来,实际情况只会更恐怖),这就必然需要合租,或者大量城中村、地下室、群租、小产权来满足人们的居住需求……

但整治之后,城中村的小产权房不能住了,各种地下室被掏空了,又没有新增其他可供租住的空间,人是必须要有地方住的,又不能总睡在天桥下面。所以,房租不涨才怪。

只是,路边卖煎饼果子的大哥,我再也没见到他。

看到了一个总结,比较赞同:

一是过去两年房价快速上涨,对租金上涨有一个极强的带动作用;

二是北京等城市对于租赁市场的整顿,使得租房供应量减少,整体租金有一定上涨;

三是随着长租公寓的不断发展壮大,长租公寓的租金价格普遍要高于普通房租,导致整体租金上涨;

四是目前是毕业旺季,随着大量应届生的涌入,市场需求暴涨,供应紧张,引起租金上涨。

原文链接:自如相寓被约谈胡景晖辞职 北京租赁市场风云再起

前些天,我又回到了BJ,去年住的是望京地铁站旁边,一个叫南湖东园的老旧小区。主卧,12平,2400/月144平米房子装修需要多少钱,但遇到的是“黑中介”,多收不少费用,自己安的空调,洗衣机坏了2个月不修,退租时还提前赶人,罚没租金。我当时没忍住,直接给丫举报了。

当时的文章:我曾帮人追回10万定金,却栽在2千的租房押金上

后来该退的退,该道歉的道歉,我住到最后一天才走,算是维权非常成功,但也耗费了不少心力和时间成本。

144平米房子装修需要多少钱

想到我这个做房地产的都能被坑成这样,那普通人的租房体验得有多差?

思考再三,我拉上几个朋友,写了本租房的小册子:租个好房子:租房青年生存指南

说远了,扯回来。

对BJ而言,稳定,就是最大的成功,稳定,高于一切,这是BJ的地位决定的,我辈都懂,也理解。

难道BJ没看到重庆那个3D魔幻都市不到两万的房价么?没看到那超高的容积率,高耸入云的住宅和吸引来的大量人口创造的价值么?看到了,只是BJ要限高、要控制中心区域人口,要严厉遏制房价上涨、要维稳罢了。谁让这里是BJ?

BJ这样的“成功”,是不惜一切代价保住的。想来,我们这些没有户口没有钱的人,就是代价吧?

我们能够看到,BJ在不断推出新的土地,并让所有的入市新房限价销售,还有各种“共有产权房”、“公租房”等福利住房,还在疏导BJ的各种次要功能,都是在改进城市。

而且,这个投诉平台真的很好,遇到黑中介,直接举报,对方就会乖乖地来赔礼道歉。

但我们也知道,这些还远远不够,我们还有很长的路要走。这就是发展中的BJ,还不完美,但正在变好。只是,真希望快一点,再快一点。

今年144平米房子装修需要多少钱,是我在BJ的第9年,因为半年前的裸辞,社保又断了,但即便这次不断,也不能满60个月,即便满60个月,我也可能没有足够的首付买房,即便有足够的首付买房,我也只是买房而拿不到户口。

所以,我早就死心塌地决定做北漂了,我没有租在小区里,而是直接住在某品牌公寓的单人间内,24小时物业服务,有图书馆、健身房、独立卫浴,贵一些,但租房体验好了很多。这个样子,也还OK。

顶层的决策,我不敢妄议,但作为底层的我,想告诉大家,即便BJ这也不好、那也不好,我也还是留在了这里,其中原因如何,我们的心里还没点13数么?

听说,老家的工资,已经多年没有涨过了,听说,那个我在初中时就开始建的楼盘,现在还没清盘。

这个题目,虽然没指明城市,但人们都清楚,仅限于北京在内的一二线城市。

小地方?根本没有什么租房市场可言。我家这边的一个两居室,一个月500元都没人住。

房产交易市场透明化/租房市场正规化/城市均衡发展/城市群发展/区域发展/贫富差距过大/收入差距过大/小城市去库存/乡村老龄化、空心化/实业振兴……

需要做的事情,还很多很多,仅仅是少数城市房价和房租的小“结果”,又怎能算成功或者失败呢?

道阻且长,此诚危急存亡之秋,愿诸位不忘初心,砥砺前行。

空谈误国,还是继续搬砖吧。

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: