126平房子装修需要多少钱

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126平房子装修需要多少钱

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第一次租房,你肯定会考虑这些问题:

-花多少钱租房合适,合租还是单租好?

-房子怎么挑,通过中介看房怎么不被坑?

-签合同的时候要注意什么?

-怎么提高出租屋里的生活质量?

……

如果你对这些答案还不清楚,那这篇内容,你就一定要看了!

手码4235字,全篇都是干货,超级实用,租房前必读,需要的小伙伴记得收藏。当然觉得有用的话,也别忘了点赞哦~

为方便大家提前了解,先放个目录:

一、租房,多少钱合适?

二、租房,这些钱不能省

1、社区安全

2、朝向通风

3、周边配套

二、租房,避开这些坑

1、警惕“耍小聪明”的中介

2、签合同签前留心眼

3、当面见房东

4、别为装修支付溢价

三、合租,yes or no?

四、给租房生活加点糖

五、租房后续&安全相关

(文中有福利~)

一、租房,多少钱合适?

要多少钱租房,这个通常是我们要考虑的第一个问题。

关于这个,有一个很有意思的称呼叫“房格尔系数”,指的是房租占个人消费支出总额的比重。

如果说“恩格尔系数”反映的是吃喝的水平,那么“房格尔系数”测出的就是住的状况。

我们知道,过高的“恩格尔系数”会严重影响生活品质,同理,“房格尔系数”也需要控制在合理的额范围内。

出门在外,一定要预留一定的资金在手上,一来满足日常生活的需要,二来应对一些突发的小意外。所以,用来租房的钱最好不超收入的1/3。

不过,实际的租房成本,我们考虑的不仅仅是房租,还要把通勤时间、交通成本等考虑在内。

为什么呢?

面对市区高额的租金,不少朋友会选择远一点的住所,以减少每月房租的支出,这样一来,看似省了钱,可是,每天花费的通勤时间会明显增加。

你少花的那部分房租,都花在了交通费和时间成本上,长期下来,其实并不一定划算。

关于这个,动手简单算下,你就心中有数了。

另外,题主现在还是学生,时不时还要去学校上课,为了保证学习效率,建议租房也不要离学校太远。

之前,有位读者和我分享过她的惨痛经历:

小B为了节省房租,租住1800元一个月的单间,离公司75分钟路程。每天挤一个多小时地铁回家,到家时已经精疲力尽,只能随意地吃个饭。

因为合租的人较多,他还要排队洗漱、洗衣服,等事情都干完了,一看时间也11点了,于是躺在床上刷手机,自己什么时候睡着都不知道。

因为家住得太远,偶尔遇上公司加班,小B总是最害怕的,太晚了就会赶不上回家的地铁,打车或住宾馆都太贵了,只好在公司将就一下,第二天还得继续上班,状态非常不好。

当然,这也不是说,房子租得贵,就一定没毛病。

关于租房花多少钱合适,我的建议是——

既不要为了省钱,一味地缩减房租支出,拿时间换金钱,或者一再降低对租房品质的要求;

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也不能忽略自身情况,过于追求高品质住房,使得房租占据薪资的大头,充当“月光族”,降低自己抵御风险的能力。

二、租房,这些钱不能省1、社区安全

如果你是单身又经常加班的上班族,或者是,经常在学校学习到很晚的学生党,社区安全——尤其是从地铁、公交站到住处的那条必经之路,一定要确保夜间的安全性,在租房前一定要实地考察,尤其是女孩子。

这里,我也帮大家整理了一些,选社区时的小tips,来重点看看:

主要看3个方面:看大门,看车辆,看楼道。

1)第一个方法:看大门

之前一位朋友分享给我的经验,我觉得很有道理,他说——要判断一个小区是否安全,很重要的一个因素就是:看你作为外人,能不能轻易混进去。

图片来源网络

一般来说,按进入的难易程度,小区的安全性,可以分成三个等级:

第一种,大门是完全敞开的,谁都能进去,没有任何门槛。

第二种,门口有保安126平房子装修需要多少钱,但保安基本不怎么管,进出依然很自由;

第三种,保安管的比较严,有外人进入的时候,需要登记说明,甚至查验身份。

很明显,小区的安全程度,是3> 2> 1。

所以,如果经济情况允许,建议大家尽可能,选安保严格的小区,住得更安心些。

2)第二个方法:看车辆

这里的车辆,主要是指小区里流动的私家车。

具体来说,如果小区地面上,没有私家车开过,也没有车停放,那有很大概率,小区是有地下停车场的。

这样的小区,一般有两个好处:

一来,往往实现了“人车分流”,相对比较有秩序;

二来,万一以后有了小孩,或者养了狗,在小区里穿梭玩耍,也会比较安全。

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3)第三个方法:看楼道

进小区的时候,不妨看看楼道干不干净,有没有堆杂物、停电动车等。

如果这些都没有,就说明小区的环境还不错,物业也比较负责。

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特别提醒一下大家,选小区的时候,还要看看有没有群租的现象。

群租房比较多的小区,人口流动会比较频繁,小区的安全性也就没那么高了。

除了上面的3种方法外,建议大家看房子的时候,至少要看2次,白天去一次,晚上抽时间再去一次。

为什么呢?

因为很多小区的真实情况,可能要到晚上,才能真正显露出来。

比如,有个朋友,之前看过一个小区。白天看着,还挺好的,环境和房子都不错;但等他晚上再去的时候,才发现,小区门口的马路边,都是各种夜宵摊、烧烤摊。油烟滚滚不说,人来人往的,感觉也很不安全,于是他果断就放弃了。

另外,公寓、城中村的自建房、商住楼,建议租房的时候尽量避免。

住宅不仅产权清晰、明确是居住用途,后续不容易有纠纷;周边通常也都是住户,居住环境更安全;而且使用的是民用水电,实际租房成本更低。

尤其是选择一些长租品牌,也要提前问清楚,到底是什么住宅性质,水电煤网费用如何计算。

总之,在最终决定前,一定要充分了解自己即将入住的环境。

平时上班或者学习已经很累了,只有在真正安全舒服的环境里,才能卸下疲惫,好好放松自己,不是吗?

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2、朝向通风

如果你要在南方的城市租房子,那朝向和通风也需要好好考虑。

之前一位上海的读者跟我说,她在合租的时候,住过朝北的房间。在梅雨季节的魔都,衣裤晒了一礼拜都干不了。日常摆弄的花花草草,也长期见不了阳光。

所以,比起装修和保养,有时候房屋的朝向和通风,可能更影响你的居住质量。

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另外,如果是在马路边的房子,建议你也要关注下隔音质量,避免晚上睡不好。

3、周边配套

这一点就属于锦上添花了,有最好,实在没有也不用强求。

一般来说,下班或放学路上能带个水果,步行10分钟内有超市、便利店,属于标配。

要是公交半小时内,再能有个购物中心,当然就更棒啦~

二、租房,避开这些坑

虽然不排除一些朋友运气比较好,可以通过熟人直接租房;大部分情况下,我们还是要通过中介或在线平台来租房子。

这个,省事儿是真的126平房子装修需要多少钱,不过背后有不少坑也是真的。

如果你是第一次租房,一定要多留个心眼。

1、警惕“耍小聪明”的中介

通过中介租房,正规、靠谱的中介,效率更高。尽量找连锁品牌的地方中介,这样的机构一般都可以提供完备的租赁合同,便于维权。

选中介前,你可以先多方收集一下中介公司的相关信息,多聊几句再决定。

交流过程中,要尤其小心那些“耍小聪明、避开常规操作”的中介。

之前我们的同事饭饭,在一个APP上,看到一套房照片、简介都很给力,还比周边房子都便宜。

中介信誓旦旦地保证,房源绝对真实,而且今天晚上就可以看房。

饭饭有点心动了,多追问了一番,才发现问题:

原来这本质上,就是套长租公寓,而且并非知名品牌。这就难怪这位中介,极力怂恿饭饭按年付租金了。

且不说房子是不是真靠谱,这样刻意引导的思路,就不实诚。

2、签合同前留心眼

租房合同是一定要签的,哪怕是熟人,也建议从网上下载一个标准颁布的租房合同,明确双方的责任。

除了常见的押金、房租、付费规则外,一些细节:物业费、维修费用、家具家电维护、退租方式、房东提早解约等,都是容易出纠纷的地方,这些事项,合同中最好都要明确好。

签字前,你也要仔细看清楚,别大意。

一个北京的小伙伴之前和我分享过他踩过的一个坑,说是曾租过一套商用房,水电费比民用贵了好几倍。

后知后觉的他,直到1年后换地方了,才发现这个问题,感觉白花了好些钱。

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一般来说,2种类型的租房合同是比较靠谱的:

一种,是和房东直接签署;

另一种,是和“自如”、“蛋壳”这种正规长租平台签订的合同。事实上,长租平台一定还有一份和房东签订的租房合同,如果不放心,还可以要求客服给你提供证明资料,保障你的权益。

需要小心的是和个人、小平台“二房东”签订协议。万不得已,不要签订这类合同;哪怕签订,也建议要求对方提供TA和房东的协议,你留个底。

还是那句话,合同这种书面规定、具有法律效应的东西,签字前一定要看清楚。

2、当面见房东

房东是否好相处,居住过程中遇到问题能否及时解决,建议当面聊。

签订协议的时候,尽可能让房东出示一下房产证等相关产证。一来再次确认自己的权益;二来保留一些复印件,后续办理一些地方的社区权益也会方便一些。

(之前疫情,有同事领社区分发的口罩时,就用到了)

另外,也能避免摊上个二房东,各种三不管。一个好房东,真的能帮你省很多事儿。

3、别为装修支付溢价

现在大家租房子都喜欢装修好点的,住起来也舒服,所以有些房东为了房子能尽快租出去,或者是租个好价钱,可能会重新装修一下,换一些新家具之类的。

这个时候,你就要注意了。

我有一个读者,她比较信任大平台,上半年租了一段时间某品牌「长租公寓」,后来出现了持续头晕的症状,去医院一查,才发现竟然是轻度甲醛中毒。

网上类似的新闻报道也不在少数。

所以,对于新装修的房子,大家也要多留个心眼。

另外,签合同前,房屋里的各个水龙头开关、厨房卫浴、家电、家具建议都使用一下,墙面裂缝也要仔细;如果可能的话,建议早上、晚上都来看一下,可能会发现不同的细节。

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三、合租,yes or no?

租房子,还要考虑的一个问题就是,合租还是单租。

这两个各有利弊。

1、单租:利VS弊

单租的好处,首先是清净,如果你不喜欢太吵闹的环境,一个人住更舒服;其次就是自在了,一个人住,自己想干嘛就干嘛,不用考虑室友的需求。

不过单租也有一些不太好的地方,首先是房租要多花一些,如果你还是学生或者刚毕业工资不高,可能经济压力会稍大些;另外如果你是女孩子,单租的话,安全方面要多注意。

图片来源网络2、合租:利VS弊

合租的好处,相对于单租来说,自然就是房租可以少花些,女孩子两个人住也更安全些。

如果你是个害怕孤独、喜欢交朋友的人,也更适合合租。

之前,也有读者和我们分享了她合租时的温馨瞬间——前不久自己因为考研失利,忍不住崩溃大哭,两位室友们忙着给她送纸巾,不问原因地安慰了许久,让她觉得合租也还是挺好的。

合租不好的地方,相信大家也都能想到,矛盾主要集中在室友个人卫生和生活习惯上,比如作息的差异,时间久了,对彼此也是一种慢性折磨。

另外,对于公共区域和电器使用,可能也会出现纠纷。

不过也不用过于反感合租,像我们高中大学住校,不也是合租么,关键是找到一个合拍的室友。

如果合租,我也建议你,只要能做到小事上不计较,大事上不让步,相信不会吃亏太多。如果实在合不来,保持礼貌就好了。

四、给租房生活,加点糖

“房子虽是租来的,但生活不是。”

很多朋友第一次租房,都是第一次有自己的独立空间,和在家的感觉不一样,这个房间是完全属于自己的,所以你一定对它有过很多美好的幻想。

图片来源网络

那么,如果让自己的出租屋更有生活气息和生活品质呢?

添置一些小物件,可能有意想不到的效果,比如——

1)绿植和花,为出租房添点色彩,也不难打理;

2)舒适床垫,尤其对经常加班,不常在家的朋友来说,睡眠质量更重要;

3)懒人沙发、三角靠背等,营造一个周末读书、追剧的懒散空间;

4)便携式投影仪,大屏幕追剧看综艺,搬家时还方便携带;

5)小宠物,除了猫狗双全,金鱼、巴西龟、龙猫这类小动物,也很受单身租房者欢迎。多些陪伴,也多些牵挂。

五、租房后续&安全相关

出门在外,最重要的就是安全了。

最后也和大家分享一些,租房之后,与房东的纠纷、以及安全问题如何处理。

1)考虑换锁、换密码

如果可以,建议换锁换密码,防止房东、过去的租客有可乘之机。

2)买个家财险

之前有朋友,楼上渗水把她租的房子给淹了,她扯皮了很久才解决。后来她选择租房也买个家财险,一年百来块,避免这类纠纷。

3)如果遇到了房东强行清退,拿出合同维权,必要时刻考虑报警

只要你手握上面说的合同,无论房东卖房,还是中介跑路,房东都无权清退你。实在遇到房东过激的行为,报警后,可以以非法入侵理由正当维权。

4)考虑在公共区域安装摄像头,并把信息同步给家人、密友

感谢科技,以备不时之需。

最后,再分享了一些挺有趣的安全小贴士,比如女性租房,可以在家门口放置一些男性的鞋子、阳台上挂一些男性衣物;

外卖、快递写男性收,并建议请小哥直接放门口自取;使用智能家电,方便远程开关家电等。

好啦,关于租房需要注意的事儿,就分享到这里了。

虽然是临时的住所,要挑到自己满意的,也不容易,希望这些过来人的经验,能够帮到你。

租房不易,买房更难,想必几年之后,买房这个大事也要纳入考虑了,我建议你不妨从现在起,就开启边攒钱边规划,以免到时候手忙脚乱。

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最后,如果觉得这个内容有用的话,

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