145平米房屋设计

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145平米房屋设计

首先loft跟公寓是两个问题。

购买公寓到底合不合适,我觉得还是看每个人的实际需求吧。众所众知公寓有产权年限少,不能用公积金,无法上户口,没有学位,商水商电等等弊端。但它同样有很多优势,首先是总价低,可注册公司,不限购等。公寓和住宅我觉得完全就是面向不同受众的产品,首先公寓最大的卖点是不限购,这一点对于资金比较充裕的人来说就是一项投资手段。既然是投资那肯定有赚多赚少也有赔,涉及因素非常多,就不一一展开讨论。

接下来说一下自住的问题,我最初选择公寓的考量就是自住,长期出租作为备选项。可以分享一下个人经历和感受,反正我是完全不后悔!

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在2016年左右我开始在广州看房,拿着大概400w左右的预算,想买一套自住的房子。在广州找了一圈,都没有找到心仪的住宅,最后只能考虑公寓……结果真香。本人广州户口(无落户需求),父母在广州已有房,独生子女,自由职业(没有公积金),不婚丁克(无需考虑孩子上学的问题),后来买了广州一个副CBD豪宅盘的公寓产品。

该公寓一层6户,总面积90方,平层2房双阳台可明火(这基本上就是住宅的标配设计,自住必须要考虑到户型设计的合理性)。公寓单价是这个楼盘住宅的一半,面积也是住宅的一半。这个楼盘住宅产品面积最小的都在150平方以上,均价8w左右。公寓跟住宅共享该楼盘的公共环境、周边设施和物业管理,自住幸福感max。在预算相同的情况下,公寓的整体环境绝对要比住宅好得多得多……(不过商水商电每个月确实要比普通住宅的支出多一倍,如果日子需要过得比较精打细算,这一点需要考虑)

后来因为工作关系需要到上海长居,我就把房子出租了。有赖于豪宅盘的整体环境,以及公寓总面积较小,适合高级白领或小型创业公司,租金回报率相当可观(租金回报率公寓高于住宅),作为长线的投资我觉得也非常适合。

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总的来说吧,自住就是要看是否适合自己!这个只有自己最清楚,购买前了解清楚相关的规定,多实地勘察周边环境和户型设计是否真的能接受,就够了。

接下来说一下loft。

我在买房之前也是租的loft。所谓loft公寓在我国貌似是一个奇特的地产生态产物,很多房地产商家在开发公寓产品时145平米房屋设计,都会设计成这种看似性价比又高(买/租一层送一层),又让人心生向往充满设计感的loft。然而居住体验吧,真的是一言难尽的糟糕。

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第一是楼梯,相信我,绝对不会有人想在家里来来回回地爬楼梯。无论是复式豪宅还是小破loft,都一样!我住loft的时候,开心的只有我家猫。遇到腿受伤或者只是上完一节要做深蹲的私教课,楼梯都会让人生不如死。

第二是费电145平米房屋设计,你的客厅将会需要一台3匹马力的大空调来满足6米挑高。那二楼小空间是不是就可以只开1匹的小空调呢?并不是,因为你可爱的楼梯还会让暖气冷气统统跑掉,我当时装了厚重的门帘隔断,冷气依然打7折,你再想一想商业电费……

第三是公共环境,国内的loft公寓通常都设计得非常密集,一层楼经常有十几甚至二十几户(上下班等电梯那个壮观),又是主要面向租赁市场,鱼龙混杂……我以前的邻居就有美甲店、宠物美容店、健身工作室、桌游店等等商户。一开始我还安慰自己这样或许挺方便的,但住久了就会深恶痛绝……噪音、垃圾、闲杂人等,一切都会让你崩溃。

如果考虑长期自住的话,真的不建议买这种loft公寓!

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