下城区装修

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下城区装修

说一下我和老婆2017年杭州买房的经历,希望能够对楼主有帮助。目前杭州最低门槛200万,首付65万左右。可以考虑崇贤,临平山北,大江东,不建议临安富阳。

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1⃣️我和女朋友是17年8月份买的杭州住宅:余杭区临平山北板块的新房金都夏宫,120方东边套,总价225万,1.8万均价➕10万服务费,前后看房一个星期就定掉了。G20后,杭州的房价疯涨直接翻番,当时楼市接近疯狂,投资客本地人疯狂进场,楼盘惜售捂盘,待价而沽。好多楼盘有超高的服务费中介费,甚至有60万的车位绑定,谁也不能预测楼市接下来走向。

2⃣️区域选择:预算在200万,首付60万,当时主要看江干区丁桥,余杭区星桥还有临平山北。丁桥当时只有尾盘,均价2万,中介惜售,或者给了内部人。当时也没技巧把房源套出来。星桥主要是天都城,均价。我当时非常喜欢,因为价格非常优惠,但有一点无法接受下城区装修,因为首开楼盘靠近高压线,只有20米左右,我是一个理科生,没有办法接受,高压线会有电磁波,可能会对人体健康有影响。我老婆不喜欢天都城,她觉得天都城板块居住人口太多,而且板块没有净土,很难有太大的升值空间。其实我更喜欢人多有生活气息的板块,但我们两人都有不可抗拒的理由,且交房时间在2019年,我们定位是刚需自主,所以没有选择天都城。从投资的角度天都城肯定是更好的选择,两年后稳稳的50万的收益;从自住来说夏宫是更好的选择。当然也可以先投资后住,但是对于普通人来说抓住当下的是更好的选择,对于投资者,可以适当的降低当下的舒适感去获得长远的利益。17年交房之后,18年底装修好,家人亲戚过来住,家庭团圆的幸福感和当下的满足感是无与伦比的,用多少钱也买不回来。

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3⃣️楼盘选择:我老婆在下城区新天地一家外贸公司,公司的老板还有中层,都比较富裕,业务员薪资水平比较高,公司很多人买在临平山北区域:价格低,有高架地铁。老婆也考虑山北,我当时内心很拒绝,因为我工作长期都在主城区,感官认知上临平太偏远,从主城区过去20多公里,当时还没有高架,公交车把人都快坐吐了。从临平地铁站出来看过一次就定下来了,临平发展非常好。因为余杭区政府在临平,小区离在建地铁站2公里,后面高架直通主城区,以后有车去主城区非常方便,小区环境,开发商都相当不错,基本是现房交付,所见即所得。缺点是18,000的均价,甚至还要10万块的服务费。

4⃣️看临平山北的时候,我是考虑绿城蓝庭的二手房,还有金都夏宫的一手房。新杭州人对于绿城会有情怀,绿城蓝庭当时的二手房均价2万块下城区装修,当下国资控股,核心团队被宋卫平和融创孙宏斌挖走不少,本地人口碑一般。我看了一套89方的的房子,业主重新装修过。有三点缺陷:价格高,得房率低,两房。老婆不喜欢,考虑到以后有孩子有老人,一定是三房才能有舒服的居住感。事实证明,老婆的预见是非常准确的。

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5⃣️楼层户型:房地产销售套路是非常深的,肯定先把不好的卖给你。当时我们考虑买89方,但是销售咬死小户型只有顶楼和底楼的,其实有一幢楼没开,我们没办法把他套出来,其实我们更强硬一点,能买到好楼层小户型。或者打通销售,给点钱是能做到的。顶楼和底楼是不考虑的,后来就看大户型,120方的,看东边套还是西边套,肯定是东边套比西边套采光好。挑楼层因为认知的不足选的不够好,阳台是交错的,奇数边套户型能够把阳台和客厅整体打通,非常气派。目前只有21层,18层35层之类的,当时是看过消防的水最多是能打通到19层,所以说选了18层。18层有些人觉得不吉利,13,13,4,18之类的忌讳的可以不买。我们是自主,10年之内置换可能性不大,最终选择18层东面套大户型。首付付了75万,贷款150万,包括10万中介服务费,也是当时大环境下的产物。

6⃣️虽然上车迟了,上车了心态就不一样了,有恒产者有恒心,房贷压力巨大,痛并快乐着,为了更好的生活,一起加油!

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